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曹西平.龍千玉林口置產 搭上起漲順風車小賺

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#龍千玉 #曹西平 #帝賞 #名人社區 #住的故事

文、圖╱Susan    圖╱中視、年代提供

新北市林口區的「帝賞」,位在文化二路及八德路口,藝人曹西平、龍千玉都曾是知名住戶,因為緊鄰中山高速公路,北上台北、南下桃竹苗都便捷,更因位在桃園國際機場捷運線上,坐擁交通要塞,房價持續看漲。

龍千玉當年看中林口潛力而買房置產。(中視提供)
8龍千玉當年看中林口潛力而買房置產。(中視提供)

龍千玉當年因朋友的介紹,看中林口未來的發展潛力,以每坪不到20萬元低價買下「帝賞」新成屋,坪數約80坪,住了三年後,因為考量到想多陪媽媽,家人也多半住在內湖,所以2011年就把林口房子賣掉搬到內湖,還小賺七位數。藝人曹西平當初也是買新成屋,後來因為與社區主委爆發官司糾紛,被媒體報導而曝光,但其實許多住戶都曾在社區看過他出入。

曹西平(左)出道早,懂得替自己規劃房產投資,右為年代主播張雅琴。(年代提供)
7曹西平(左)出道早,懂得替自己規劃房產投資,右為年代主播張雅琴。(年代提供)

「帝賞」社區外觀氣派,緊鄰中山高速公路1「帝賞」社區外觀氣派,緊鄰中山高速公路。

「帝賞」由加茂機構、加基建設聯合開發,總戶數138戶,為地上12層、地下2層的電梯大樓,坪數規劃27至54坪,2007年完工銷售時,每坪開價15至16萬元,推出後在林口區一炮而紅,社區中庭又面向中山高速公路,來往車輛一眼就能看到外型壯麗的「帝賞」,替該大樓增加不少知名度。

中庭相當寬廣,花草林立
2中庭相當寬廣,花草林立。

林口區房仲業者分析,「帝賞」近桃園國際機場捷運線「文化二站」,步行約5分鐘,房價抗跌是一大利多。由於該案為舊建照,公設比約25%,低於目前新推案公設比至少30%;該大樓「帝賞」南側有長庚湖美景,附近有運動公園、黃昏市場、量販店等,學區有麗林國小及崇林國中,就住家環境,不論交通、休憩、採買或學區,各項機能充足。

桃園國際機場捷運線「文化二站」就在附近
5桃園國際機場捷運線「文化二站」就在附近。

「帝賞」另一項優勢,大樓門牌為八德路,方位坐北朝南,一樓純住家無店面,尤其房仲市場看好桃園機場捷運通車、台灣最大的三井Outlet購物商城進駐兩大利多加持,林口房價可在不景氣間,保有抗跌性,未來還有一成漲幅空間。

「帝賞」門牌為八德路,由大師級精心打造
3「帝賞」門牌為八德路,由大師級精心打造。

根據實價登錄顯示,「帝賞」去年11月以1880萬元成交一筆57.8坪 物件,換算每坪單價32萬元,與2007年完工每坪15萬元相比,整整漲了17萬一倍之多,後勢看漲。房仲分析,未來Outlet購物商城可望創造5千個工作機會,加上A9站共構複合式大樓,生活機能強,這兩個利多帶動的就業人口與消費需求不容小覷,也絕對是林口區房價的抗跌指標。

旁邊就是亞昕「日向」社區,在林口區知名度很高
4旁邊就是亞昕「日向」社區,在林口區知名度很高。

事實上,過去林口對外交通較為人詬病的,在於中山高速公路泰山收費站容易塞車,但自從國道五楊高架開通,以及ETC收費撤除收費站後,已無此狀況。自林口進入台北市區,只要15至20分鐘,縮短了不少時間,大幅降低了不開車民眾通勤便利性。

目前林口的房市基本上可以分成舊市區、新市鎮與長庚園區,區內多為電梯大樓型房屋是主流,公寓產品相對是少數,且多位於舊市區,另外也有少數別墅,新市鎮預售每坪約在35萬至50萬元之間,離捷運站越近越貴。

林口區大樓如雨後春筍般林立


6林口區大樓如雨後春筍般林立。

至於5年內的新成屋,每坪約在28萬至40萬之譜;長庚園區靠捷運站,也有30萬元以上行情;屋齡20年的中古公寓,每坪仍有有20至25萬。房仲提醒,林口區新市鎮某些地方生活機能尚不完整,在意便利性的人,仍要多加觀察。

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