文／吉兒 圖／杰艾恩娛樂經紀提供
曾經一手打造「健康煮」火鍋事業的劉爾金，10年前為了餐飲事業舉家搬到上海，先後在陸家嘴、張江買房，搭上中國房市起漲順風車，兩間房轉手後全都賺！4年前結束火鍋事業，恢復藝人身分，往返於兩岸之間，目前住在結婚時買下的中和起家厝，房價也因環狀線捷運飆漲了2倍！
劉爾金這幾年在上海、台灣的房產投資，都有不錯的斬獲
「還好當初有湊100萬元買房，現在才能坐享增值屋。」劉爾金說，20年前與老婆曾瑩玥結婚時，對房產投資一點概念都沒有，而且剛出道手邊也沒什麼錢，那時為了讓老婆有個家，向親友湊了100萬元，選擇在老婆娘家中和地區，以每坪20多萬元買下一間42坪含車位的大樓，後來雖然舉家搬到上海，這間房也沒賣，現在因為附近有環狀線經過，一坪喊到55萬，幾乎是翻倍漲，讓他慶幸當年有咬牙買下。
當初結婚時買下的中和起家厝，因鄰近環狀捷運線而翻漲
而10年前為了火鍋事業剛到上海時，原本是在陸家嘴租一間套房棲身，但因為月租高達台幣3萬元，老婆曾瑩玥覺得很不划算，所以夫妻倆商量在2004年以200多萬人民幣（1千多萬台幣），買下一間100平米（約30.25坪）的大樓，結果5年後賣出，轉手就賺了一倍。
劉爾金位於上海的別墅，外觀新穎氣派
為了讓家人有更舒適的居住空間，同時也為了一對兒女的學區問題，後來2009年換屋選擇在上海的張江，以200多萬人民幣（1千多萬台幣），買下一間170平米（近52坪）的中古別墅。「這間房大約是5年以內屋齡，地點位於上海近郊，介於外環之內、中環之外，交通方便，而且離孩子學校也近。」
劉爾金買房首重小孩學區，其次是鄰捷運站交通方便
劉爾金說，中國對於房產投資有規定滿5年轉讓免徵所得稅，因此屋主通常都是在屆滿5年後把房子賣出，以免被課稅。後來因劉爾金決定結束火鍋事業，恢復藝人身分，才將位於張江這間房賣出，這一轉手漲幅也不小。
屋內的裝潢用色鮮明，很有現代感
後來劉爾金考量上海房市已達高點，所以選擇以租代買，加上孩子換學校，於是目前在大虹橋區以月租12000人民幣（近6萬台幣），租下170平米（近52坪）的房子，方便老婆繼續她的餐飲顧問事業，而他則往返兩岸，接拍偶像劇、主持、相聲舞台劇演出，無論上海、台灣都有地方居住。
當初舉家搬到上海，女兒也就讀當地學校
經過這幾年房產投資的歷練，劉爾金說，他買房首重小孩學區，再來是考量交通方便，他買的每間房幾乎都在捷運站附近，有地段的增值潛力。不過目前上海的房價已高，人民幣的匯率也沒以前好，再加上中國祭出加稅與降低貸款成數的打房政策，使得目前買房的操作上難度比較高，他建議想到上海買房的人，得先衡量房貸利息與匯差，不要衝動買房。
別墅頂樓還有寬敞的休閒室，方便親子娛樂
而對於台灣的房市，劉爾金也認為目前房價已高，手邊的資金還是先定存，若政府打房真有奏效，讓房價有下滑一些，再考慮出手，而選擇的地區也是以新北市為主，因為台北市的房價就算下滑，還是讓人忘塵莫及。
現在上海的房價漲幅已高，投資上須承擔更高的風險
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劉爾金小檔案 天坪座，世新廣電科畢業，擅長相聲與模仿，為相聲大師吳兆南弟子。同時活躍於主持與戲劇，早期參與過《我們一家都是人》、《流星花園》、《貧窮貴公子》等戲劇；主持《主席有約》、《青春爭霸戰》等節目，近期參與《步步驚喜之吳門真煩傳》相聲表演，並在偶像劇《22K夢想高飛》中演出。 |
