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劉爾金當年湊100萬買房 如今上海、中和都翻漲

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#劉爾金 #買房 #藝人起家厝 #上海買房 #置產秘訣

文/吉兒  圖/杰艾恩娛樂經紀提供

曾經一手打造「健康煮」火鍋事業的劉爾金,10年前為了餐飲事業舉家搬到上海,先後在陸家嘴、張江買房,搭上中國房市起漲順風車,兩間房轉手後全都賺!4年前結束火鍋事業,恢復藝人身分,往返於兩岸之間,目前住在結婚時買下的中和起家厝,房價也因環狀線捷運飆漲了2倍!

劉爾金這幾年在上海、台灣的房產投資,都有不錯的斬獲1.劉爾金這幾年在上海、台灣的房產投資,都有不錯的斬獲。

「還好當初有湊100萬元買房,現在才能坐享增值屋。」劉爾金說,20年前與老婆曾瑩玥結婚時,對房產投資一點概念都沒有,而且剛出道手邊也沒什麼錢,那時為了讓老婆有個家,向親友湊了100萬元,選擇在老婆娘家中和地區,以每坪20多萬元買下一間42坪含車位的大樓,後來雖然舉家搬到上海,這間房也沒賣,現在因為附近有環狀線經過,一坪喊到55萬,幾乎是翻倍漲,讓他慶幸當年有咬牙買下。

當初結婚時買下的中和起家厝,因鄰近環狀捷運線而翻漲
2.當初結婚時買下的中和起家厝,因鄰近環狀捷運線而翻漲。

而10年前為了火鍋事業剛到上海時,原本是在陸家嘴租一間套房棲身,但因為月租高達台幣3萬元,老婆曾瑩玥覺得很不划算,所以夫妻倆商量在2004年以200多萬人民幣(1千多萬台幣),買下一間100平米(約30.25坪)的大樓,結果5年後賣出,轉手就賺了一倍。

劉爾金位於上海的別墅,外觀新穎氣派


3.劉爾金位於上海的別墅,外觀新穎氣派。

為了讓家人有更舒適的居住空間,同時也為了一對兒女的學區問題,後來2009年換屋選擇在上海的張江,以200多萬人民幣(1千多萬台幣),買下一間170平米(近52坪)的中古別墅。「這間房大約是5年以內屋齡,地點位於上海近郊,介於外環之內、中環之外,交通方便,而且離孩子學校也近。」

劉爾金買房首重小孩學區,其次是鄰捷運站交通方便
4.劉爾金買房首重小孩學區,其次是鄰捷運站交通方便。

劉爾金說,中國對於房產投資有規定滿5年轉讓免徵所得稅,因此屋主通常都是在屆滿5年後把房子賣出,以免被課稅。後來因劉爾金決定結束火鍋事業,恢復藝人身分,才將位於張江這間房賣出,這一轉手漲幅也不小。

屋內的裝潢用色鮮明,很有現代感
5.屋內的裝潢用色鮮明,很有現代感。

後來劉爾金考量上海房市已達高點,所以選擇以租代買,加上孩子換學校,於是目前在大虹橋區以月租12000人民幣(近6萬台幣),租下170平米(近52坪)的房子,方便老婆繼續她的餐飲顧問事業,而他則往返兩岸,接拍偶像劇、主持、相聲舞台劇演出,無論上海、台灣都有地方居住。

當初舉家搬到上海,女兒也就讀當地學校


6.當初舉家搬到上海,女兒也就讀當地學校。

經過這幾年房產投資的歷練,劉爾金說,他買房首重小孩學區,再來是考量交通方便,他買的每間房幾乎都在捷運站附近,有地段的增值潛力。不過目前上海的房價已高,人民幣的匯率也沒以前好,再加上中國祭出加稅與降低貸款成數的打房政策,使得目前買房的操作上難度比較高,他建議想到上海買房的人,得先衡量房貸利息與匯差,不要衝動買房。

別墅頂樓還有寬敞的休閒室,方便親子娛樂
7.別墅頂樓還有寬敞的休閒室,方便親子娛樂。

而對於台灣的房市,劉爾金也認為目前房價已高,手邊的資金還是先定存,若政府打房真有奏效,讓房價有下滑一些,再考慮出手,而選擇的地區也是以新北市為主,因為台北市的房價就算下滑,還是讓人忘塵莫及。

現在上海的房價漲幅已高,投資上須承擔更高的風險
8.現在上海的房價漲幅已高,投資上須承擔更高的風險。

劉爾金小檔案

天坪座,世新廣電科畢業,擅長相聲與模仿,為相聲大師吳兆南弟子。同時活躍於主持與戲劇,早期參與過《我們一家都是人》、《流星花園》、《貧窮貴公子》等戲劇;主持《主席有約》、《青春爭霸戰》等節目,近期參與《步步驚喜之吳門真煩傳》相聲表演,並在偶像劇《22K夢想高飛》中演出。

 

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