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老屋變民宿 美到女兒搶住捨不得出租

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#何進瑞 #老屋 #電梯大樓 #房價 #華廈 #大華僑戲院

文、圖/莊舒仲

在高雄市從事專業婚紗相框製作的何進瑞,民國八十三年,經友人介紹,購買了七十四年改建的華廈,住宅位置在高雄老城區,房屋含車位有七十五坪大,但實為大小兩間。這棟電梯大樓下層,是當地有名的大華僑戲院(已結束營業,改為小北百貨),當年結合了超市、美食、書苑等複合式經營,吸引眾多人潮往來。

整個房子大改造,充滿民宿與藝術風格,讓環境變得很清爽
8.整個房子大改造,充滿民宿與藝術風格,林進瑞覺得環境變得很清爽。

「我算是買在高點上了。」何進瑞坦承,當時購入的價格一坪約新台幣十萬,那時臺灣第三次房價飆漲末期,之後房價逐步下滑,他也忙著到大陸開展事業,屋子一放就放了二十多年,以出租居多,最近區域旁正進行鐵路地下化和捷運化,以及環狀輕軌等重大都市交通與建設,加上大高雄合併後房價補漲,慢慢又小漲回來。

目前該區域房價開價,依房屋新舊和類型不同,約十萬到十三萬元之間,教育和生活機能方便,兩百公尺內有河濱國小和三民國小,前金國中均離不到一公里,購物餐飲除了傳統的三民菜市場,還有樓下的小北百貨和離住家三百公尺不到的家樂福愛河店,休閒上,一旁的河濱國小開放運動場,鄰近約五分鐘車程有中都溼地公園,加上原來後方的七賢國中遷移,整塊校地開發與應用,讓區域發展後勢相當有話題。

談到為何想重新裝修?何進瑞表示,去年正巧有位熟識的朋友兼客戶,來店裱框,聊到這棟年久失修,屋況欠佳的房子,對方毛遂自薦提議幫忙重新裝修,挑起他原本打算整修出租或自住的念頭,兩人一拍即合,從去年十月展開,到今年四月接近完工。

整個改建裝修過程,也將房子的所有權證一分為二,分拆原本與隔壁合併的產權,回歸大小兩間房,小間為三十三坪,扣除公設,實際約二十四坪左右。不過,何進瑞強調,原本以為拆成兩間房容易,不過更換房屋產權證明,但實際做了才知道,連原本屋內的水電管線配置都必須重新再拉,額外花了二十萬元才搞定。「真的是花大錢學到一堂課。」他說。

原本的房子因為隔間不佳,採光不好,動線也不流暢,從大門進來就有面牆擋住,甚至廁所都得由臥房繞入,現在房子把牆面打掉內縮,並以木框結合玻璃來隔間,增加室內透光,也減少空間壓迫感,同時把廁所門移出室外,解決空間過暗和動線問題。

利用玻璃穿透性,降低主臥房牆面的壓迫感,讓空間視野更舒暢
2.利用玻璃穿透性,降低主臥房牆面的壓迫感,讓空間視野更舒暢。

原本空置的角落變成儲藏室,廁所也變成獨立進出
4.原本空置的角落變成儲藏室,廁所也變成獨立進出。

何進瑞指出,這位友人常替85大樓短租房做室內設計,整個設計走的是民宿風,簡單清雅,沒有太多華麗的家俱與木作工程,用比較經濟的成本來規劃。

特別的是,設計者擅長室內彩繪,曾幫過賀寶芙主管住家,以企業LOGO畫出創意植物彩繪,很受業主賞識,還以畫當背景拍成個人和團體照片,放在企業刊物炫耀,這次設計師也將這種設計應用在房子的各個角落上,增添不少藝術氣息。

頂燈與彩繪將室內氣氛變得很文藝頂燈與彩繪將室內氣氛變得很文藝。

此外,何進瑞很喜歡手工繪制的床板,這是設計師自行設計再請木工切割完成,外頭是買不到的,而且牆面的色彩也有層次感,特別請人調色粉刷,一個區域一個區域的有著粉菊、草綠和米黃等不同顏色,再配合聚光燈和頂燈凸顯與柔化,讓室內氣氛更顯活潑,何進瑞說,「一走進裡頭,感覺很清爽自在。」

一顆手繪彩樹,讓飯桌的氣氛變得更輕鬆自然(左);彩繪讓門口前的樑柱變得柔和許多(右)3.一顆手繪彩樹,讓飯桌的氣氛變得更輕鬆自然。

5.彩繪讓門口前的樑柱變得柔和許多。

何進瑞說,整個裝修的價格,讓他喜出望外,不到九十萬的裝修費用,若扣除掉佔了總費用五分之二,且不得不拆除牆壁重新再做的泥作部分(三十七萬),其它木工和「里里扣扣(含傢具不含電器)」加起來,真的省很大,先前曾請人評估,初步報價約是現在的一倍,一百七十多萬(含傢具電器)。

對於室內設計上,何進瑞很信賴朋友,不太過問怎麼設計,只有接到電話告知要付款時,他就給錢,但現在一看,還蠻滿意的,連在國外念書的女兒看了也很喜歡,要爸爸他先別出租,自己要搬進來住。何進瑞也趁機會要求年紀邁向三十大關的女兒,先訂婚才能進住,有意房子來促成子女姻緣,算是喜事一件。

廁所以透明玻璃增加亮度


7.廁所以透明玻璃增加亮度。

手工床板造型吸睛,加上牆面聚光燈投射在多色彩牆面,顯現不同氣氛
6.手工床板造型吸睛,加上牆面聚光燈投射在多色彩牆面,顯現不同氣氛。

何進瑞小檔案

何進瑞,高雄市宮奇畫廊負責人,專業婚紗等像框製框匠師,曾在仁美像框工廠學習技術,八十七年到大陸天津與人合資開設婚紗公司,九十三年結束營業返台,重新執業。

 

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