文／趙靖宇
趙姐並不是公認的房地產專家，好房影響力的講座邀請我擔任主講人時，我心裡很忐忑不安，大概沒人要聽，沒想到兩百多個位子座滿，沒位子的朋友只能坐在樓梯上，說真的，趙姐好感動，在這裡謝謝所有好房會員的捧場與支持。
「基金一姐」談《小資男女攻房術》，一定要從我買房的故事講起，保證大家從未聽過，想當年我也是不折不扣的小資女。
我的第一個家買在民國87年，可惜照片檔案全部遺失，能夠翻出老相片配著說故事，是我第二個家，民國94年，從第一間30坪的房子，換到這個60坪的大房子，那年女兒只有兩歲多，兒子4歲。
當年換屋時，兩個孩子都還是學齡前兒童
94年發生太多事，讓我想忘記也難，除了搬家，我離開了工作崗位，因為女兒一直生病，房子裝潢也一直出問題，離職後，我當了大半年的家庭主婦兼監工。
這間房子是金拍屋，很幸運，可以點交，拜SARS剛過去，房地產市場仍驚魂未定之賜，房價還沒有衝上來，可是有個很大的缺點，下標之前沒辦法看房子，但我想到一個辦法，帶著禮物，去看樓上樓下鄰居的房子。
房子格局非常方正，也通過了921大地震的考驗，住戶有些住了很久都沒搬，給我投標的信心，我想這是第一個個人經驗分享，仲介帶你看完房子之後，不妨跟這間房子前後左右上下的鄰居拜個碼頭，只有住在同楝樓的人最清楚房子的狀況，
我知道是間屋齡很老的房子，但老房子公設比低，使用坪數大，當時換屋就是為了更大的空間，我早有心理準備，少不了一筆裝潢費用，然而標下房子後，真正踏進去，狀況比我想像的差，從原本估3至4個月裝修，拖了半年以上，原先住的房子順利提早賣掉，沒地方住的我們，一整個暑假只好塞在娘家的小客房裡。
中間還碰上大颱風，也好在連日大雨，讓我抓到漏水，但裝潢的錢也因此往上追加，超過我的預算，設計師說不加我費用，可是問題就出在這裡，修漏水的錢就從其他木工和水電移一點過來，使用的材料等級下降，住一陣子發現插座鬆脫、網路不通，甚至馬桶也不通，另外找水電挖開來看，才知道有些舊管線根本沒換掉。
由於同區域中古屋價格比新屋低，手頭不夠，房地產專家會建議從中古屋下手，記得一定要找個很專業且經驗豐富的水電師傅，老房子的管線務必全部換新，且衛浴和廚房的位置盡量不要遷太遠，免得地磚一舖下去，要修就是大工程了，這就是我第二個個人經驗分享。
當時這間房子第一次開標是流標，我是第二次開標才參加，並以比底標高出五百萬標下這間房子，有鄰居也去投標，沒多久鄰居找上我，他願意多出五十萬跟我買，我沒有答應。
為什麼我願意出高價，主要北捷信義線的公聽會陸續開過，將來我住的地方離捷運站出口很近，和父母商量了很久，他們認為絕對值得投資，若要買到，投標金一定得寫高一點才有勝算。
不過，從94年搬來一直到102年底信義線通車，我也忍受了8年的交通黑暗期和噪音，專家教大家沿著軌道買，捷運下一站，請從現在開始常常上交通部、各縣市交通局、捷運局等政府單位的網站，多看報紙後面一點的市政版或區域版裡頭郵票大小的報導，已經通車和已經在建的全部漲上來，沒蓋前，有機會，開始蓋，請忍耐，這是我第三個個人經驗分享。
當然，買房最最重要的是錢，這也是現今年輕人最怨歎的事，房價太高，薪水太低，錢不夠，怎麼買？有觀眾在現場問，妳是基金一姐，靠基金賺到的對不對？我必須說，基金有幫到我存錢，但是並不是想像的可以大賺一票，投個半年、1年，就能撈到頭期款。
您想想，就算能找到一檔飆股從1百塊漲到1千塊，或是像當年的網通科技基金，隨便漲一倍，如果只有10萬、20萬，沒有多一點的本金，怎麼滾出大錢？何況一般人沒這種好運能買到這麼會飆的股票、基金，即使挑的到，保證你也不會抱到底，絕大多數的人中間有大震盪時，早就被洗出去了。
其實我是跟老公雙薪之下去做家庭財務的規畫，一個人邊存邊做投資， 一個人付房貸和家用，生活也儉約，孩子都念公立，穿表哥表姐的二手衣，沒有補習，學他們有興趣的一、兩項才藝，投資賺的加儲蓄，差不多1年50萬的速度，慢慢累積存款。
我還記得投標需要一張台支兩百多萬的支票，就是我存了5年以及贖回所有的基金攢下來的，從第一間房換到第二間現在的自有宅，我也花上7年的時間。
如果單靠我一個小資女的能力，在台北市買房，老實說，做不到，但兩個人團結力量大，找個志同道合、默契十足的好伴侶，等於投資你的未來，連巴菲特和比爾蓋茲都說過這樣的話。
理財，做人，兩個人的力量一定會一加一大於二，你看不就變成四口人了？孩子就在這間房子裡慢慢長大，看著相片，我變了，臉上多了歲月的痕跡，不變的是我對家人的愛。
兩個孩子就在父母努力建立的溫暖的家中慢慢長大
