房地產實價登錄上路了，又影響房價了嗎？有調查發現，租屋市場的委租量大大減少，大家都怕實價登錄後，自己的利益受損，所以觀望、縮手，其實除了投資客和包租公（婆），也就是靠買、賣、租房子過活的人或業者之外，都不需要怕實價登錄，要實現小老百姓企盼的、政治人物口中的居住正義，現在總算跨出重要的第一步。
說到高房價，除了金字塔頂端的「好野人」，國內應該有九成的人都搖頭嘆息，對於政府「打房」成效不彰更是怨言一堆，小小台灣，能蓋房住人的面積不多，食、衣、住、行、育、樂都方便的黃金地段，價格愈來愈高攀不起，雖然說：有多少能力做多少事，但是有殼無殼差很大，大殼小殼也不一樣，何況有好多殼、而且是很貴的殼，當殼少又小甚至無殼者的相對剝削感高升時，問題要怎麼解決？
是到了不得不做的時候了嗎？台灣選舉多，面對病灶，都是口號多過政策，好不容易拜今年總統大選選情緊繃，以及二年內沒選舉之賜，加上亂飆的房價，終於讓藍綠候選人都不得不提出「有感」的房地產政策，並且速速落實。
實價登錄不過是要讓房地產買賣和租賃的價格透明化，讓大家在買、賣、租房時，不用再猜疑買賣方或仲介是否騙人、自己是否買貴賣少、租得不是行情價---。台灣買房既然如此難，我們一生能有幾次買賣房的機會，實價登錄實施後，不管買或賣，一輩子碰到的次數恐怕五根手指都算不完，怕什麼呢？
換句話說，只要不是職業買賣家，就是俗稱的投資客，利益是不會受損的。自己賣房價格需登錄，買得新房當初的買賣價也得公開，這一來一往，被視為弊的自己的房地產買賣價得上傳，被視為利的他人的買賣價也得做同樣的事，所謂的正負影響相互抵消，有什麼好怕的呢？
當然，要讓房地產價格真正合理化，讓政治人物口中「人人住者有其屋」的政見兌現，要做的事還好多好多。光是公告現值何時能實價化，就是一大工程，一個撞及到跟政府交好的財團或企業的直接利益的政策，從我開始跑新聞到現在，喊了20年，沒有一位執政者敢碰它，大家都知道，土地交易實價課稅才能真正課到稅，可以大大充實國庫，做到並實踐喊得震天軋響的居住正義，不過，它卻是個財政部能不碰就不碰的稅改議題，因為前財政部長王建煊當年就是這樣下台的。
二十年前，我跑新聞的第一年，現任監察院長王建煊當財政部長，推動實價課徵土地增值稅，立刻打到「當局」的財團朋友們，反彈力道如排山倒海而來，接著更直接點名下台，小老百姓及無殼蝸牛們超扼腕，但是又如何？那年是選舉年，選第二屆立法委員。
沒選舉時，事情是不是比較好做？是。但政府能做、會做、又願意做多少？實價登錄後的實價課稅才是台灣房地產問題癥結之所在，有學者分析，恐怕20年後才做得到，有這麼難嗎？
