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奢侈稅怎麼修 只要別再修理人民

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#奢侈稅 #課稅 #豪宅 #央行 #多空觀點

文/敖國珠

政府這廂還在討論奢侈稅要不要延長課徵,市場那廂早就精算好房子脫手時機,因為要繳交奢侈稅的買房二年期限,已經在5月31日到期,全台灣有多少為了躲避奢侈稅而囤著沒賣的房子?在大限一過就傾巢而出嗎?買房子的好時機到了嗎?

時間過得真快!轉眼,奢侈稅已經上路滿二年了,當初為了抑制房價飆高,特別是台北市出現一坪三百萬元的豪宅,連央行總裁彭淮南都「凍沒條」,微服出巡、查訪房價。因為當時十大民怨之首就是高房價,眼見2012大選在即,執政黨非常快速的提出《特種貨物及勞務稅條例》的立法,民進黨雖然認為,抑制投機客炒房只能短期有效,但也不好擋。於是奢侈稅在2011年3月提出,4月15日立法院就完成三讀,並且提前到6月1日實施。

奢侈稅是難得一見、超有效率的立法,二年來有成效嗎?二個指標來評斷:稅收和房價。當初財政部預估一年可以有151億元的稅收,結果呢?二年來平均一年稅收40億元;當初開徵奢侈稅的主要目的是打房,結果呢?台北市房價下跌約9.6%、新北市房價下跌約8.9%、台中市和高雄市房價平均約漲14%,交易量也大增。你覺得打房有沒有效果?

奢侈稅是這麼課的:非自用住宅買房一年內移轉,要課15%的奢侈稅,二年內賣出,稅率是10%。不想花這筆「冤枉錢」,不少人忍了二年才出手,現在已經過了課徵期,市場上出現房屋抛售潮嗎?

來看一個指標性的案例。新北市那棟46層全台最高的社區,共有1616戶,最近一口氣出現267戶要賣,約一成六的出售率,算不算是抛售潮?說跟奢侈稅沒關,恐怕很難讓人相信。重點是,2006年預售時,一坪開價約34萬元,現在開價7-80萬元,二年漲一倍,是拜奢侈稅之賜?抑或是還好有奢侈稅,否則漲更兇?實價登錄的價格是:每坪約50萬元。

這就是台灣!永遠是「上有政策、下有對策」。在奢侈稅還要再研議的接下來幾個月裡,建商們、廣告公司們、代銷業們…,所有跟房地產業有關係的業者,一定會想辦法遊說,希望修法朝他們想要的方向走。

財政部宣示奢侈稅「只修不廢」,怎麼修還沒個定論,就傳出會「加碼」的說法,市場於是開始猜測年限是否會拉長?稅率是否會提高?業界於是出現這樣的聲音:應該有賺錢再課稅、應該縮短課稅時程、應該取消奢侈稅。

奢侈稅修法年底才會完成,在新舊法銜接的今年下半年,是買房時機?還是賣房時機?相信想買房或賣房的人,已經在大傷腦筋,怎麼決定是正確的,沒人能給答案,因為馬政府依舊不改其志:一直在製造政策不確定因素。在這段猜測的過程中,你要學會自我保護,才不會權益受損,以免法還沒修,自己就先被政策修理。

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