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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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淡水、桃園恐怖哦

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#sway #自住 #淡水 #桃園 #多空觀點

文/sway

稍稍研究了一下數字,內政部有個資料可以參考,就是人口、住宅存量、與新增建照量,發現整個淡水真是恐怖的要死,嚴重的供過於求,而央行暫不打房的桃園,即將步入淡水的後塵。

看完後,你再決定要不要投資。

Sway觀察淡水地區嚴重供過於求 (好房News記者陳韋帆/攝影)

如果你是自住戶,我想你也希望供給量別太多,免得讓你的生活品質永無止境的更糟,或者,太多的空屋將成為房價下跌的導火線。

淡水地區有五萬多戶人口,但住宅存量高達八萬多戶,兩者差距三萬多戶,先不研究這三萬多戶是否是空屋,還是出租給學生但沒讓學生入戶籍,也不去將台電不足度的戶別加入討論,畢竟投資客可以說:我們買來放爽的,看看這兩年即將完工,會加入這住宅存量的建照戶數就有八千戶,這八千戶恐怕是個永遠消耗不完的數量,而這只是登記至今年第一季,第二季一樣也有好幾千戶。

更別講一堆地主有上萬上萬坪的土地,一個個將化為住宅丟出來賣,以目前淡水的交通,早就無法負荷這五萬多戶的設籍戶數,更何況遊客加入後,交通更加恐怖,夏天到了大家都愛往北海岸跑,住淡水好不容易享受到海水與天氣,卻被車跟人給塞死。

你等輕軌捷運?那慢慢行駛的輕軌?那每年都在喊狼來了的輕軌?

別以為這種空屋爆炸潮只出現在三房兩廳或小套房,上至百坪豪宅,高至小坪頂九掛十掛山,無一倖免。

啊,你買了紅單?等著賠吧,淡水一堆社區出現拋售潮,而且還賣不掉。

桃園目前戶數跟住宅存量看起來似乎安全,但請往表格右手邊看去,目前桃園市還有一萬多戶的差額,並且即將再加入至少六千戶的房屋,想到房價比桃園市還便宜的林口或合宜住宅的攔截效應,桃園市以後要漲,不是件容易事。

更難漲的在中壢市,雖然有高鐵效應,讓青埔充滿推案量,但你瞧瞧那兩萬多戶的住宅差額,以及再加入的六千多戶,隨便想一下,中壢人是喜歡住市中心,還是會考慮鳥不拉屎的青埔?你以為,建商喊一坪四十萬元,自住客就會買單?

壓軸在八德,即將增加超過六千戶的地方,這增加數量跟中壢差不多,但你有沒有想到八德的戶數只有中壢的一半,這六千多戶根本就是消化不良。八德有啥利多?有個被駁回的捷運線、喊一樣久就是推不出來的廣豐購物中心,以及炒地皮搞重劃的風潮而已。

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