文／鍾仁義
美國一向是個創新與充滿創意的國家。很多人知道在美國買房子前，都要先上Zillow、Trulia等相關免費估價網，將心中屬意物件的地址輸入，取得過去實價交易紀錄、過去房價行情、租金行情、生活機能、學區、附近治安好壞等。以上這些訊息都是運用大數據累積的資料庫產生的結果。
美國人買房前多會先上Zillow等房地產相關網站找尋資料 (擷取自Zillow網站)
然而，從一個海外專業投資專家的角度，總覺得美國估價網站「少了一點什麼」，直到有一天，我無意發現這個有趣的網站dieinhouse.com（姑且翻譯成凶宅網），這才恍然大悟，原來心中的最後一塊拼圖正是「凶宅」。
基於民情不同，台灣人對買凶宅多有忌諱，出售房屋若發生非自然身故的情形（俗稱凶宅），屋主與仲介都有義務揭露，否則將負「物之瑕疵擔保責任」與「侵權行為之損害賠償」。
但美國人究竟怕不怕鬼？會擔心買到凶宅嗎？於是我認真地問了美國當地10多年的房仲好友，在出售房屋時是否要揭露「凶宅」的訊息。
事實上，因為美國各州法律要求不同，多數的州政府沒有強制要求揭露屋內是否有人曾經過世（無論自然或非自然身故）的資訊。僅有3個州法律明文規定要求出售房屋時，要提供過去持有期間1～3年是否有發生此類情事的義務；有15個州只規定買方主動問及此時，且賣方知道的情況下，賣方須誠實告知；但若屋主沒有誠實告知，也沒有明文規範罰則。剩下的30個州則是完全沒有此項規定。
不過，dieinhouse.com網站卻認為：在美國一項抽樣資料顯示，有三分之一的美國人相信鬼的存在，根據過去經驗，凶宅成交價至少比一般正常屋價格低25%、要花超過比正常房屋銷售多出50%時間來成交。因此，就算買方不在乎或信仰因素並不介意，但也可以拿「凶宅」的理由向屋主殺價。
對買方來說，只要花費11.99美金（相當於台幣400元），透過此一網站可做四方面檢查：（1）該房屋過去是否有人在屋內過世，不管是自然身故、兇殺或自殺（2）該房屋是否有被用來做化學實驗室或廢棄物的場地（3）該地址是否曾經發生過火災（4）該地址有發生過前述事故相關者的姓名。
美國dieinhouse.com凶宅網之所以做得到就是利用大數據，透過檢驗美國超過1.3億筆死亡與事故資料庫，蒐取約450萬筆可靠正確的資料來提供給購屋者。
相較美國dieinhouse.com凶宅網站，台灣也早在2005年就有凶宅相關網站，從過去論壇的形式轉為正式凶宅網（unluckyhouse），提供許多買房子的購屋者資訊，避免碰觸地雷。
據了解，該網站是集合已過在社會上發生過「非自然身故」的報章雜誌訊息、法院相關案件、或熱心人士提供，以縣市地區來分類，惟資料的精準度似乎有改善的空間。個人認為，以華人很在意神鬼之事的民族，政府除了推動房屋「實價登錄」外，更考慮加入此項功能，以提升台灣的不動產資訊透明度，對消費者購屋更有保障。
