文／曾文龍
房市回溫從去年開始，今年繼續增溫，這是大家有目共睹的，無庸置疑的。
這波房市的回溫值得鼓勵，因為購買者都是自住客，為了居住的需求，上一波瘋狂的投資客，已然銷聲匿跡。房子是拿來住的，不是拿來炒作的，這是普世價值！
房市回溫遍地開花，重災區也回溫 (好房資料中心)
這波房市的回溫從高雄開始，由南到中到北。值得吾人重視的是，這次的市場回溫，最近連房市重災區都復活了，這是好現象，市場總不能都是死氣沉沉的！
例如青埔重災區也回溫了，景氣反轉！桃園青埔推案熱潮開始出現，這二個月來共有四個大案進場，總銷金額逾百億元，甚至超越過去三年推出總金額。因為這幾年青埔房價下修後，看屋人潮逐漸回流，消聲匿跡的台北客也陸續回籠，因為青埔房價略低於桃園市區，桃園當地人看屋意願也逐漸增加。
青埔10年來房價漲太兇，短短幾年預售房價從1字頭漲到4字頭，漲得太兇了！2014年航空城開發計畫延宕，大家感覺看不到未來，造成房價大跌及沒有買氣，最近二年，隨著整體景氣回溫，青埔相關建設陸續成形、航空城計畫日前終於拍板定案，購屋人及建商對青埔後市信心明顯回升。
這兩個多月，就有成家大璽、站前A+、新潤A18、鉅陞英倫花園等四個大案進場，其中，新潤A18總銷35億元最多，誠家建設的成家大璽總銷30億元居次，興富發投資興建的站前A+，總銷也有22億元，顯得熱鬧多了！
這幾年青埔有部分建案大膽讓利釋出1字頭破盤價搶客，吸引不少民眾揀便宜，最近推案開價多在2、3字頭，成交落在2字頭，較市中心建案行情，仍較便宜，每周都吸引不少來客。
青埔在機場捷運通車、新校啟用招生，以及藝術館、美術館、水族館、環球購物中心等建設題材帶動下，中古房市買氣也明顯提升。區內因有高鐵桃園站及三個捷運站經過，目前還在初期開發階段，未來陸續會有大型建設進駐，區域發展後市看好！
又例如台北市房價太高了，這幾年在台灣房市敬陪末座，也是重災區，然而今年也開始起死回生了，去年房市回溫，今年房市繼續增溫，「天龍國」也跟著活起來了！七月的台灣房市，台北房市成長率竟然跑第一，令人刮目相看！
台北市7月買賣移轉棟數為2,714棟，月增高達23.1％！年增更高達37.3％！成長幅度居六都之冠！重新照亮台北人的眼睛！2016年房地合一稅重擊房市以來，台北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上！
房市近年買氣逐漸回籠，成交量放大，建商開價也由讓利轉為變硬。據悉，全台6都的預售新屋價格，似乎已悄悄重返前波高點的水平。
最新出爐的國泰房地產指數，第2季全台預售新屋均價，已回到前波景氣循環高點的85％、台北市則快逼近前波高點、新北已達9成，桃園和新竹、台中、台南、高雄，也紛紛回漲或超越前波高點。
房價回到高點絕非好事，因為市場回溫的鼓勵，建商開始大膽推出新案，供給量愈趨激烈，只會造成相殺。只有價格持續讓利，謹慎推案，才能繼續保持市場的溫度！
