訂閱作者的最新文章 曾文龍
曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。
人氣 80708 評論數

房市回溫遍地開花 重災區也回溫

相關關鍵字

#房市 #房市回溫 #青埔 #多空觀點 #置產秘訣

文/曾文龍

房市回溫從去年開始,今年繼續增溫,這是大家有目共睹的,無庸置疑的。

這波房市的回溫值得鼓勵,因為購買者都是自住客,為了居住的需求,上一波瘋狂的投資客,已然銷聲匿跡。房子是拿來住的,不是拿來炒作的,這是普世價值!

房市回溫遍地開花,重災區也回溫 (好房資料中心)
4.從鄒淑霞住家窗戶,就能看到高鐵經過。

這波房市的回溫從高雄開始,由南到中到北。值得吾人重視的是,這次的市場回溫,最近連房市重災區都復活了,這是好現象,市場總不能都是死氣沉沉的!

例如青埔重災區也回溫了,景氣反轉!桃園青埔推案熱潮開始出現,這二個月來共有四個大案進場,總銷金額逾百億元,甚至超越過去三年推出總金額。因為這幾年青埔房價下修後,看屋人潮逐漸回流,消聲匿跡的台北客也陸續回籠,因為青埔房價略低於桃園市區,桃園當地人看屋意願也逐漸增加。

青埔10年來房價漲太兇,短短幾年預售房價從1字頭漲到4字頭,漲得太兇了!2014年航空城開發計畫延宕,大家感覺看不到未來,造成房價大跌及沒有買氣,最近二年,隨著整體景氣回溫,青埔相關建設陸續成形、航空城計畫日前終於拍板定案,購屋人及建商對青埔後市信心明顯回升。

這兩個多月,就有成家大璽、站前A+、新潤A18、鉅陞英倫花園等四個大案進場,其中,新潤A18總銷35億元最多,誠家建設的成家大璽總銷30億元居次,興富發投資興建的站前A+,總銷也有22億元,顯得熱鬧多了!

這幾年青埔有部分建案大膽讓利釋出1字頭破盤價搶客,吸引不少民眾揀便宜,最近推案開價多在2、3字頭,成交落在2字頭,較市中心建案行情,仍較便宜,每周都吸引不少來客。

青埔在機場捷運通車、新校啟用招生,以及藝術館、美術館、水族館、環球購物中心等建設題材帶動下,中古房市買氣也明顯提升。區內因有高鐵桃園站及三個捷運站經過,目前還在初期開發階段,未來陸續會有大型建設進駐,區域發展後市看好!

又例如台北市房價太高了,這幾年在台灣房市敬陪末座,也是重災區,然而今年也開始起死回生了,去年房市回溫,今年房市繼續增溫,「天龍國」也跟著活起來了!七月的台灣房市,台北房市成長率竟然跑第一,令人刮目相看!

台北市7月買賣移轉棟數為2,714棟,月增高達23.1%!年增更高達37.3%!成長幅度居六都之冠!重新照亮台北人的眼睛!2016年房地合一稅重擊房市以來,台北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上!

房市近年買氣逐漸回籠,成交量放大,建商開價也由讓利轉為變硬。據悉,全台6都的預售新屋價格,似乎已悄悄重返前波高點的水平。

最新出爐的國泰房地產指數,第2季全台預售新屋均價,已回到前波景氣循環高點的85%、台北市則快逼近前波高點、新北已達9成,桃園和新竹、台中、台南、高雄,也紛紛回漲或超越前波高點。

房價回到高點絕非好事,因為市場回溫的鼓勵,建商開始大膽推出新案,供給量愈趨激烈,只會造成相殺。只有價格持續讓利,謹慎推案,才能繼續保持市場的溫度!

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 都更 土壤液化 好房網TV