文/曾文龍
房地產貸款利息是銀行的主要收入，房市是否回溫，銀行的動作也是主要的觀察指標。根據中央銀行公布的3月五大銀行新承做放款統計，新增房貸金額445.36億元，月增達157.24億元或54.57％，與去年同期相比，年增也達76.51億元或20.74％。
看好房市溫和成長走勢，各銀行順勢推出加值型房貸搶市，強調房貸售後服務及帳戶高附加價值。央行官員表示，目前看來房市應已在2016年落底，去年開始朝向穩定發展，今年第一季也延續溫和成長不變，移轉棟數年增8.4％，目前主力仍為自住客，只要建商及賣方仍願意讓利，必有助買氣提升。3月新房貸明顯增加，新完工交屋出籠，轉入整批分戶貸款。
這幾年貸款保守的銀行，對房市的看法顯然已有明顯的轉變！
去年房市歷經黯淡後終於成長8.4%，買賣移轉棟數達到26萬棟，第一線的從業人員常說：「只要便宜讓利，就有人買房了！」房市開始逐步回溫，今年承續去年的基礎，建商更有信心了，房仲人員也開始回流，人數增加了，這都是往正面發展的好現象。
有人說，目前房市不怎麼樣，還要拖個幾年才能真正回春。有人說，要等到成交移轉棟數達30萬以上才算落底回春。講這些未來的預測話，其實意義不大。只要房市往前，消費者願意陸續買單，太陽終會溫暖的照著房市。去年到現在的全台回春現象（最慘澹的高房價台北也動起來），大部分是便宜讓利成交，但也有小部分漲價成交的，成交就是王道，成交就是正能量，「不動產」若是賣不動是會很慘的，會跳樓的！
而且這一波的買氣都是自住的，是健康的現象，不是炒房的投機，炒到天怒人怨，以前成交的數量不管是30萬、40萬、50萬，其實很多成交量都是炒房的，扣除炒房的數量真正自住的成交數量還剩多少呢？要30萬棟數才算是回春，許多是以炒房為主的，是沒有多大意義的。
民國99年，房市熱，買賣移轉棟數為40萬6,689棟；民國100年，房市熱，買賣移轉棟數為36萬1,704棟，然而，那是全台灣炒房炒地的年代，36萬棟扣除炒房的棟數，真正自住的棟數還剩多少呢？也許比去年的26萬棟還少呢！因此，誰說一定要30萬棟才算是房市景氣復甦呢？時空不同，這樣的論述顯然粗糙。
例如民國93年，房市開始炒翻天，也不過成交41萬8,187棟，94年43萬4,888棟，真正自住的需求把93年41萬8,187棟算三分之二的話，也只有27萬8,791棟。因此去年以來房市回溫，有人漲價，有人跌價，只要成交，都是正能量，不需要太挑剔數量！
