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房市回溫 有人漲價有人跌價 只要成交都是正能量

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文/曾文龍

房地產貸款利息是銀行的主要收入,房市是否回溫,銀行的動作也是主要的觀察指標。根據中央銀行公布的3月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額445.36億元,月增達157.24億元或54.57%,與去年同期相比,年增也達76.51億元或20.74%。

看好房市溫和成長走勢,各銀行順勢推出加值型房貸搶市,強調房貸售後服務及帳戶高附加價值。央行官員表示,目前看來房市應已在2016年落底,去年開始朝向穩定發展,今年第一季也延續溫和成長不變,移轉棟數年增8.4%,目前主力仍為自住客,只要建商及賣方仍願意讓利,必有助買氣提升。3月新房貸明顯增加,新完工交屋出籠,轉入整批分戶貸款。

9月成交量回升,全台平均上升15%(圖/好房圈資料中心)

這幾年貸款保守的銀行,對房市的看法顯然已有明顯的轉變!

去年房市歷經黯淡後終於成長8.4%,買賣移轉棟數達到26萬棟,第一線的從業人員常說:「只要便宜讓利,就有人買房了!」房市開始逐步回溫,今年承續去年的基礎,建商更有信心了,房仲人員也開始回流,人數增加了,這都是往正面發展的好現象。

有人說,目前房市不怎麼樣,還要拖個幾年才能真正回春。有人說,要等到成交移轉棟數達30萬以上才算落底回春。講這些未來的預測話,其實意義不大。只要房市往前,消費者願意陸續買單,太陽終會溫暖的照著房市。去年到現在的全台回春現象(最慘澹的高房價台北也動起來),大部分是便宜讓利成交,但也有小部分漲價成交的,成交就是王道,成交就是正能量,「不動產」若是賣不動是會很慘的,會跳樓的!

而且這一波的買氣都是自住的,是健康的現象,不是炒房的投機,炒到天怒人怨,以前成交的數量不管是30萬、40萬、50萬,其實很多成交量都是炒房的,扣除炒房的數量真正自住的成交數量還剩多少呢?要30萬棟數才算是回春,許多是以炒房為主的,是沒有多大意義的。

民國99年,房市熱,買賣移轉棟數為40萬6,689棟;民國100年,房市熱,買賣移轉棟數為36萬1,704棟,然而,那是全台灣炒房炒地的年代,36萬棟扣除炒房的棟數,真正自住的棟數還剩多少呢?也許比去年的26萬棟還少呢!因此,誰說一定要30萬棟才算是房市景氣復甦呢?時空不同,這樣的論述顯然粗糙。

例如民國93年,房市開始炒翻天,也不過成交41萬8,187棟,94年43萬4,888棟,真正自住的需求把93年41萬8,187棟算三分之二的話,也只有27萬8,791棟。因此去年以來房市回溫,有人漲價,有人跌價,只要成交,都是正能量,不需要太挑剔數量!

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