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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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到底該不該買房?你必須面對的理想和現實衝突

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#高房價 #需求 #買房 #租屋 #多空觀點
文/胡偉良
 
見過太多購房者不是因為錢不夠而不買房,而是他們對房子的認知有特別的見解。
 
這些年來堅持看空房市的人,並非全都是因為口袋裡沒錢。
 
到底該不該買房?你必須面對的理想和現實衝突(資料照/好房網News記者李彥穎攝影)
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
 
就像很多公眾人物,自己收入很高,就鼓吹不買房和租房的好處,並且三不五時的抨擊高房價,和高房價下衍生出的社會問題、經濟問題。
 
有一些則純是譁眾取寵、騙取粉絲,或是為了迎合特定群體的偏好。
 
相信房價崩盤的人,除了人云亦云,大多是聽了空頭專家的言論,而這些言論在「真正專家」的眼中,多半認為是思緒不清、見樹不見林的片面觀點。
 
房價為什麼這麼高?
 
房子為什麼貴?有人說是因為土地稀缺,也有人說通貨膨脹下的貨幣貶值,還有人說炒作等等,其實都不全對。
 
思考一個問題,鹽和鐵稀缺嗎?難獲得嗎?
 
有人說太容易,但是在古代,老百姓都要花高價買,在偏遠的地區,鹽巴甚至可以媲美貨幣當做硬通貨,為什麼?因為官府專營,而百姓私販鹽鐵,則是要殺頭的。
 
和過去的鹽和鐵一樣,如今的房子,或者說房子下面的土地,其實也是半壟斷的。
 
正是因為高房價,才能讓真正需要的人能夠買到。
 
就像大城市核心區的車位停車費很貴,有的甚至一小時逾百元,但如果不是因為停車費貴,你根本就找不到停車位。
 
價格區隔了一部分需求,保證了出高價的需求能夠被滿足。
 
當我們抱怨價格上漲的時候,正是因為漲價,才有效隔離了出不起高價的需求,而給能出得起高價的人留出了位置。
 
商品為什麼漲價,因為供需變了,僧多粥少,怎麼樣知道誰能滿足需要呢?
 
如果對於你而言,你真的比別人更需要,你願不願意或有沒有能力花更多的錢買?
 
事實上,我們真的很難找到比價格更公正的尺度。因為需要,大家競爭,價格上漲,只有真正有財力的需求才能堅持到最後。
 
這是市場的調節機制,我們要反對的不應該是房子的高價格,而是不正當的巧取和豪奪。
 
你還要明白,你買不起房,只是買不起大城市核心區域的房子,像你買不起台北市4000萬的房子,可以買新北市1500萬的房子,如果1500萬的房子你也買不起,可以買基隆300萬的房子。
 
道理就是這麼簡單,價格區分需求,如果你想買更好的房子,你必須付出更多的金錢。
 
有人家裡能夠資助孩子買房,那是人家上一代人賺了更多,或是因為來城市早,至少說明人家上一代有眼光。
 
幾代人共同的努力,決定了你今天的階級。不要以為寒窗苦讀十年就想超過人家幾代人的努力。更不要以為你在這個城市工作幾年,這個城市就欠你。
 
一個城市的繁華,是多少代人的努力,多少雙勤勞的雙手造就的,如果你想享受這樣的繁華,你就得為你的需求買單。
 
年輕時做個憤青很正常,但如果你到30歲,還適應不了這個社會,不瞭解這個社會的運營規律,還只會做一個任性的憤青,妄想哪一天房價崩盤,那你這輩子基本也就這樣了。
 
所以,認清現實,停止抱怨,把所有的壓力,轉化成你自己的動力。多學習,多努力,認清這個社會的運行規則,然後你會發現,在台北買房雖然很難,但是只要找對人生的路徑,也並非全無可能,而在全台灣其他大部分城市,也並沒有那麼困難。

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