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第一次買房就賺錢!必學5個輕鬆購屋秘訣

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#小資女 #買房 #購屋秘訣 #置產秘訣

文/楊倩琳

近幾年女力當道,在經濟不景氣的情況下,女性的消費力依舊不輸男性,不只在生活用品上,台灣女性購屋比重更是連續7年突破5成,已超越男性。近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」,但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子,這幾年Dr.Selena常跟知名建設公司董事長請教買屋密訣所以學到許多建設公司老闆多年的買房新法,所以幾次買房投機績效都很不錯!

小資女如果能掌握購屋前的幾個準備,掌握找屋、看屋、購屋的「小資必學5個購屋密訣」,要輕鬆買間屬於自己可愛的發財小屋並非難事。只要掌握5大小資購屋小秘訣,就比較不會讓購屋時不知何處下手,也不知道要掌握哪些重點去找屋、看屋、購屋了!

小資男女買房夢真的遙不可及嗎?參考專家建議看是否可達標。 (好房資料中心)想想別人怎麼看你!他說買房當然好(大刊頭)

第一個小資必學購屋秘訣:月收入1/3買房法

擁有一間自已的房子是每一個辛苦上班族的夢想,買房子建議「小資族」還是以個人月收入1/3,最多不超過4成作為每月的房貸支出水準。一般房仲有業者常為求成交,會以業務手法輕描淡寫帶過房貸利息,若未經計算,很容易讓重視生活品質的「小資族」陷入收支無法平衡的窘境, 小資階層購屋可多注意政府提出的優惠房貸專案包含青年首購或青年成家等優惠貸款,即使是現在的利率不高,但有政府提供的優惠房貸專案,還是可以幫年輕購屋族群省下支出費用,生活負擔壓力也相對減輕。

第二個小資必學購屋秘訣:地點及交通建設No.1

大都會已往捷運時代邁進,對上班族而言,換工作的機率很高,只選擇在公司附近購屋的考量並不正確,建議「小資族」買屋要先留意交通問題,選在捷運沿線,如果是雙捷運的交會點,比如忠孝復興、古亭站這樣的兩線交會點,更是具有更大的增值潛力,除縮短通勤時間也較俱有保值增值空間。

第三個小資必學購屋秘訣:至少4個不同時間看房法

買房子前一間房子至少要花三個不同時間點去看房, 比如說早上、下午、晚上,甚至平日或假日都要去看看, 因為不同時間點去看房子, 才能真正的看到這一間房子完整的居住品質, 除此以外,現場看屋還是最重要的步驟,對於新裝潢的房子則要多加勘察,有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢,看屋時就要特別觀察。另外建議小資族看屋時可以有個看房檢查表,每一項逐一檢查,尤其要細察有無漏水問題,以免日後噩夢連連!

第四個小資必學購屋秘訣:發揮『福爾摩斯』精神做好真正的價格調查

買屋時不妨多上網搜房了解區域行情,建議「小資族」先作好附近行情功課,就能一圓買屋夢。區域行情的調查宜以一般行情評估,即使景氣不佳,但屋主未必要賤賣房屋以換取現金時,出價過低反而會錯失購買到自己喜歡的房子。目前政府及幾家大型房仲公司都已開放成交行情查詢請參考下表,比如說永慶房屋、好房網等網站,都可以找到較多的區域行情做為參考 , 另外「小資族」買屋要以自住為考量,而非以投資為考量,除了考慮生活與工作需求,慎選房仲品牌也很重要,白領上班族的薪資不是太高時,還是以先求有間自己房子為優先,不要過度操作財務進行購屋 投資,如果因此讓本身資金調度吃緊,亦或想購屋出租卻有較長空置時,可能都得不償失。

房價可參考網站

表1.2 : 房價可參考網站

第五個小資必學購屋秘訣:學習股神巴菲特是「全世界最佳投資工具~用30年房貸 

美國股神巴菲特(Warren Buffett)表示,以自身經驗告訴大家,買樓自住是最好的投資,如果美國人願意買入房產,申請30年期房貸是不錯的選擇。巴菲特表示自己過去50年來只買過1間房子,就是在1971年以15萬美元(約450萬台幣)買下加州拉古納比奇一棟別墅,當時付3萬美元(約90萬元台幣)的頭期款,其餘皆向銀行申貸。過了46年後,巴菲特打算開價1100萬美元(約3.3億元台幣)脫手賣出別墅,若順利賣出等同獲利超過70倍。與股神巴菲特過去一再重申:「複利」是投資關鍵不謀而合。巴菲特認為,買房與其以大筆現金一次付清,倒不如申請房貸按月償還,其餘現金保留做其他投資。

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