編輯中心／台北報導
文—孫施茹 攝影—羅挺倬 地圖繪製—威力設計
捷運開通行情看漲 800萬可購小套房
伊通商圈範圍包含長春路以南至長安東路二段，新生高與建國高之間，區域內有有號稱「台北華爾街」的松江路、南京東路。本商圈以商辦機能為主，大馬路邊幾乎皆為商辦大樓，去年底捷運蘆洲線通車，此區設有松江南京站，出站後步行3∼5分鐘即達，也帶動此區房價。當地房仲業者表示，通車前已有漲幅，比起過去成長約10∼15%。
區域內中古公寓多集中在巷道內，屋齡30∼40年，每坪約60∼65萬，3房總價約1,800∼2,400萬間；中古電梯華廈，7層雙併，屋齡約20∼30年，每坪約70萬。生活機能方面，伊通街公園周邊，南京東路二段、長春路上餐廳、小吃林立，另有四平街夜市，可解決民生問題。採買部分，此區缺少傳統市場，倚靠長安東路二段上的連鎖超市，由於屬於商辦屬性，白天熱鬧、夜晚寧靜，學區為長安國中、長安國小、吉林國小、中山女高。
區域內新成屋量不少，今年剛交屋的「鄉林京華」，位於南京東路二段上，以涵碧樓為概念的豪宅指標，行情每坪100萬；新富發與亞昕建設合作的捷運共構案「新東京宅」，位於松江南京站上方，套房規劃，每坪行情約80萬；位於長春路上的「力麒京王」、吉林路上「王樣力麒花園」，每坪約90∼100萬。
小坪數的「法國玫瑰」，由於近捷運松江南京站，每坪行情約80∼85萬，總價約800萬起；相較之下位於長安東路二段的「長安宴」行情較低，每坪約60萬。
副總統特區加持 漲幅潛力大
此商圈範圍東至復興北路、西至建國高、北至南京東路三段，含朱崙街、遼寧街、龍江路等；區域內大樓商辦林立，住家散布巷道之中，其中以中正國小周邊有「元大花園廣場」、「圓頂世紀會館」等豪宅，房價最高，加上副總統入住「元大花園廣場」，有「副總統特區」之稱。
當地房仲表示，由於「元大花園廣場」屬大坪數規劃，且因副總統入住，周遭安全品質無虞，每坪行情上看130萬。「圓頂世紀會館」位處於巷道之中，且有小坪數規劃，因此價格稍低，每坪行情在120萬。中山女高旁的「將捷真愛」，也是小坪數規劃，一層8戶，且有些是面對建國高架橋景觀，行情稍低，每坪約58∼70萬。而周邊巷弄之中，亦有不少中古老公寓，屋齡在32∼40年，23∼35坪，每坪行情在54∼58萬，但少有釋出量。
當地房仲說，以朱崙街做分界，愈往南京東路三段價格愈高，愈往長安東路價格愈低，大概一個街廓來說，每坪單價差2萬左右。主要是南京東路上有多線公車，交通方便，長安東路沿線公車較少，因此行情稍低，以屋齡5年以內的「長安賦二期」來說，每坪72∼78萬。
商圈內較缺乏大型綠意公園，最近為伊通公園以及華山藝文中心，採買倚靠遼寧街夜市與八德路上的大潤發，學區為中正國小、長安國中。
採買交通一應俱全 興安國宅規模最大
此商圈包含南京東路二段至民生東路三段之間，商圈內街廓乾淨整齊、巷弄規劃筆直，且周邊主要幹道有多線公車經過，復興北路上有捷運文湖線，西側有捷運蘆洲線的行天宮站與南京松站，當地最主要住宅產品為興安國宅，3房總價1,700∼1,800萬左右。
區域內中古公寓多集中在龍江路、合江街、遼寧街巷道內，每坪行情約55∼60萬，坪數從35∼40多坪皆有，總價從1,800∼2,500萬，但釋出量極少。區域內最大量的住宅為「興安國宅」，分南北兩棟，共約1,750戶，坪數25∼45坪，總價約價1,700∼1,800萬，國宅內有中庭公園、診所、銀行郵局、超市，生活機能一應俱全，屬於區域內首購族可考慮標地。
新成屋部分，區域內指標型豪宅有三：「華爾道夫」，座落於長春路上，每坪行情約90∼97萬，一戶總價約8,000萬起跳；「華固雙橡園」因位居巷弄之間，行情較低，每坪約81∼90萬間；「忠泰極」位於長春路近合江街，22∼86坪、2∼4房規劃，每坪約78∼85萬，總價約2,500∼8,000萬。此外，民生東路三段的「民生川普」，臨民生東路的大坪數規劃，每坪行情約80∼90萬；遼寧街巷內的「俠隱」，由於是靜巷住宅，且近南京東路捷運站，每坪約75∼83萬。
生活機能方面，區域內有長春市場、全聯福利中心、頂好超市，採買方便；學區有長春國小、中山國中，且鄰近台北大學，能吸引教職員就近買屋。
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中古公寓1,300萬起 錦州街指名度最高
此商圈內包含復興北路、錦州街、龍江路、合江路，臨復興北路兩側大樓，其中八成為住辦混合大樓，兩成為純辦公大樓。周邊主要幹道復興北路及民權東路上有多線公車行經，坐擁雙捷運中山國中站，以及行天宮站，交通可說是四通八達。臨復興北路的中古電梯大樓，每坪行情約55∼60萬，坪數多為40多坪，總價約2,200∼2,500萬。
由於此商圈內近捷運中山國中站，其中又以錦州街住家指名度高，周邊有學校、公園、捷運，錦州街內有松江市場，東側有長春及濱江傳統市場，另外有眾多餐廳小吃解決民生問題。民權東路上有榮星花園，可供休憩運動，且距離北市第一殯儀館及行天宮有段距離，避開嫌惡設施，讓此區房價不低。屋齡約30年以上的中古公寓，單坪53∼58萬，3房總價約1,300∼1,800萬。
當地房仲業者表示，以復興北路為界，右側松山區中古電梯每坪可達80萬，相較左側中山區每坪約55萬行情，因此吸引不少人前來購屋，且愈往建國北路住宅產品價格愈低。中古電梯多集中在龍江路、合江街、錦州路臨馬路上，巷道內則多是中古公寓產品。中古電梯屋齡多25年以上，每坪行情55∼63萬，總價約1,800∼2,400萬。
此商圈內中古電梯釋出量少，「幸運花園大廈」、「鼎廬」、「晴園大廈」等，雖屋齡都將屆30年，每坪還是有55∼65萬的行情。
1,200萬可購3房公寓 首購指標區
此商圈包含民權東路三段以北，復興北路、建國北路、民族東路等；區域內有8成都是中古公寓，2成為中古電梯，新成屋在本區幾乎沒有。中古公寓每坪行情約43∼45萬，坪數約為28∼32坪，3房總價約1,200∼1,500萬間，比起鄰近的中山國中站周邊、伊通公園，房價相對較低，首購族不妨考慮。
當地房仲業者表示，以民權東路三段為界，南北房價差異不小，主要是以南商圈巷道整齊，以北的本商圈由於中古公寓居多，屬於老商圈形態，環境市容略遜一籌，距離捷運站較遠，且距離松山機場、台北第一殯儀館、濱江市場等嫌惡設施較近，自然房價相對較低。
中古電梯產品多屬屋齡25∼30年，7層樓雙併住宅，行情約50∼55萬，3房總價約1,500∼2,000萬；部分管理良好，建商營建品質與公設維護都不錯的電梯大樓行情更高，如民權東路三段上的「東王漢宮」，每坪63∼65萬，坪數約40∼60坪，總價約2,500萬起跳。此外，位於榮星花園對面的「榮星新城」，是商圈唯一軍宅產品，由於有面巷道與面榮星花園的景觀，單坪從60∼70萬不等，總價約2,500萬起。
