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買房殺價絕招 5大砍價武功密技

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#法拍屋 #地籍謄本 #屋況 #風水 #置產秘訣 #預售 #新奇 #租售 #中古
編輯中心/綜合報導
 
「我們知道買房子有8字箴言,第1個當然就是地點;第2個是環境;第3個是收益;第4個是價格。」財經名嘴賴憲政表示,其中價格最容易「橋」!買房子誰都想用最便宜價格買到好房,但買房子也能像買衣服一樣殺價嗎?
 
1招:掌握合理房價。新成屋部份可以實地觀察,或以法拍價或租金來反推房屋價格,通常法拍屋等於市價的9折,而房屋合理價格等於(每月租金x12個月)/報酬率。至於中古屋除了找房仲、銀行鑑價打聽外,還有一招能從調閱「地籍謄本」找到屋主的貸款狀況,進而試算出屋主當時的成本價。
 
2招:缺點攻擊法。所謂「嫌貨才是買貨人」!民眾可以從週遭區域、社區環境、屋況與風水,四大方面來挑缺點,找出議價籌碼再大膽砍價!
 
3招:把握時機快狠準。重大節日前後,銷售團隊通常為了多拉業績與獎金,民眾都有機會比平常多殺個3~5%。
 
4招:先砍單價再殺總價。以開價1,225萬元、35坪的房子為例。先殺總價頂多只能殺到1,100萬,但從每坪單價來砍,可以從假設每坪35萬殺到31萬,算出來總價後再掐頭去尾,有機會議到1,050萬,比較起來這中間就整整差了50萬。
 
5招:不要贈品要砍價。建商賣房為了促銷,往往會祭出簽約送家電或贈品,但民眾可以試著協商退掉贈品,以稍低的價碼來議價。
 
買房殺價5絕招,讓你有機會買到低於行情的便宜好屋,但專家提醒別忘了不要殺價殺過頭,反而錯失了成交的適當機會。
 
專家表示,只要掌握殺價技巧,就有機會購入低於行情的好宅(圖/資料照片)
 

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