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阮慕驊的「包租公投資法」還蠻有道理的

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#阮慕驊 #理財專家 #投資 #多空觀點

蘋果日報 顏嘉瑩╱台北報導

理財專家阮慕驊在選擇住宅產品時,會先問自己3個問題;分別是「想住哪裡」、「想住什麼房子」,以及「有多少預算」。
 
在設定選購條件時,一定要符合自己的經濟能力,才不會眼高手低。他建議,民眾可用投資報酬率回推房屋總價帶,如果房價在合理範圍內的物件,就是可投資的好物件。
 
挑選投資型住宅產品,阮慕驊有小撇步,他認為在買住宅投資產品的時候,最好選擇屋況好、格局方正的產品。屋況優良,在買下來之後不需要再花大筆的裝潢費用,只要簡單整理一下就可以租出去,除了省錢,自己也省麻煩。房屋格局方正,在空間規劃上面比較容易。
 

 

大家最關注的價格問題,阮慕驊提供了推算合理價格的簡易公式。他解釋,一般住宅產品,投資報酬率如果在2.5~3%之間,就值得投資。

以投資報酬率3%來計算,每個月租金3萬元,一年租金36萬元,採「年租金收益÷投資報酬率=房屋總價」的公式,可回推總價在1200~1440萬元的物件,都是民眾可考慮購買的物件。

身為財經專家,阮慕驊常被問到「該投資什麼產品」或「投資什麼地點好」,但他認為,一切端看「心中設定的總價是多少」。因為人人都知道要買台北市大安區、信義區這些黃金地段來做為保值抗通膨的標的,但並非人人都有足夠的「黃金」來購買這些「黃金地段」。

他認為,如果預算在1000萬元左右,要在台北市找到適合的房子不容易,因此可朝新北市,或桃園地區尋找。像是新北市蘆洲、五股地區,有交通議題,房價也在合理範圍內,是可以尋購的區域;桃園可往青埔、八德地方選擇。

若預算在2000~3000萬元之間,在台北市的好地段還有機會找到約20~30坪的中古公寓,如果希望有大一點的使用空間,就可以往新北市找40~50坪的新成屋或預售屋。

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