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EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

台北市地狹人稠，房子也越蓋越高，有些社區物盡其用追求頂樓加蓋，但在繁榮的台北市大安區，某中古大廈被眼尖網友發現，頂樓幾乎「長出一棟獨立的透天」，經查發現屋主竟是叱吒70年代的一代歌姬崔苔菁，不僅外觀特殊而且房價不斐，每坪價格能有9字頭甚至突破百萬元。

 

臉書社團「路上觀察學院」最近有篇文章，內容是某中古大廈外觀，7層樓的建築頂部坐落一棟樓中樓，有別一般頂樓加蓋大多是簡陋的鐵皮屋，外觀如同是一棟獨立的透天，甚至有自己的大廳雨遮等，戶外還擺放躺椅，照片被網友轉發討論，有人開玩笑表示「欸不是啊！加蓋就很過分了！你還蓋透天厝」、「我家3樓就能看到101的概念」，但也有人質疑是違章建築，還強調早就應該被拆除，網友看法不一。

 

 

根據市場說法，崔苔菁於1984年（39年前）入住芙蓉大廈，當時和建商達成分管協議，同意7樓屋頂的平台任其使用，後續卻被新住戶和管委會聯合控告占用屋頂平台，經高院查證發現曾與建商簽約，最終判處管委會敗訴。

 

據了解，管委會不滿崔苔菁佔據屋頂平台，還曾種樹造成樓下淹水，一度影響其他用戶的權益，但崔氏駁斥指控，自稱與建商達成分管協議，加上房屋只有50~60坪，卻遭管委會以百坪面積收取管理費實，雙方對簿公堂經法院審理，最終判決管委會敗訴。

 

坐落精華地段　社區身價不斐

 

EBC地產王查詢實價登錄，發現「芙蓉大廈」周邊房價不斐，條件相仿的中古社區單價動輒9字頭，有些擠身百萬俱樂部，唯獨該社區的實登紀錄偏少，無法詳記比對崔苔菁持有戶別的價格。

 

在地房仲透露，「芙蓉大廈」擁有大安區門牌，黃金門牌就是一大優勢，而且鄰近大飯店、捷運以及市立醫院，屬於台北的精華地段，即使屋齡偏高但房價長年恆溫，依舊是很熱門的房市熱區，只能說崔苔菁的投資眼光精準，即使多年過去房價依舊立於不敗。

義理法律事務所律師莊勝榮提醒，社區簽署分管協議的做法很罕見，通常是針對一樓和頂樓的使用範圍，例如一樓車位經過協議，通常交由一樓住戶使用，至於頂樓通常是給頂樓戶使用，但協議內容必須取得住戶共識，還不能與民法相牴觸，例如頂加建築即使達成分管協議，如果是違建還仍有報拆風險，因此崔苔菁的住宅應該是合法用途。

 

他還提到，屋突層在建築法令中也是合法，但要滿足以下條件，首先是建築高度在六公尺以內，或者有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物，高度必須在九公尺以內，尤其屋頂突出物水平投影面積總和，除了高層建築物不超過建築面積百分之15，其餘以不超過建築面積百分之12.5為限，符合條件都是許可範圍。