《房市觀測站》人口漸往雙北外遷移　房產陷有行無市窘境

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雙北市房屋價格高，民眾無力負擔紛紛往外圍區塊購屋，近五年北市淨遷入人口年年下滑，新北市2014年更已出現淨流出的狀況，未來若需求下滑趨勢持續，雙北房屋恐面臨有行無市的狀況。再加上房地稅的增加，持有成本大增，房產達人建議屋主及早調節資產，早賣早心安，以免持有負擔加重且有行無市難脫手。

2015房市　亞太樂觀　台北比去年差

【2015-01-09聯合報】城市土地學會（ULI）與資誠聯合會計師事務所（PwC）昨發表2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告指出，今年亞太區房市樂觀，基本面可望保持一定成長水準，但台北房市投資展望排名較去年下滑，為連續第4年看壞。  報告指出，因市場上鑽石級不動產投資標的稀少，預期今年亞洲區不動產交易量較去年低。

市場前景保持樂觀，但台北房市受各項房地產降溫政策，及保險公司投資不動產的法令限制影響，不動產投資市場急凍，成交量大幅滑落。調查統計，在今年年趨勢報告中，台北房市的投資展望及發展前景等各方面評比，都比去年下滑，投資展望從第16名下滑到第18名，為連續第4年下滑。

雙北漲房屋稅　新商辦重傷

【2015-01-09經濟日報】雙北市大幅調高去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價，致房屋稅大漲，重創剛完工或即將完工的商用不動產。以去年12月取得使用執照的大直頂級飯店宜華國際酒店為例，每年房屋稅將從6,000萬元大幅提高至1.2億元，幾乎侵蝕財務規劃原有利潤，業者苦不堪言。

宜華計算，去年7月房屋構造標準單價調升，從舊有每平方公尺10,920元，調高為24,350元，地下室更由每平方公尺5,060元一口氣調高到20,400元。宜華首年房屋稅將從6,000萬增加至1.2億元，加上明年可能調高地價稅，等於一年需繳2億元不動產持有稅。

新北房價高漲　年輕人改住桃園

【2015-01-11聯合報】內政部公布最新人口遷移統計，5年來六大都會區人口遷移仍以北北桃為主，台北市淨遷入人口達4萬6699人，第二名則是桃園淨遷入人口4萬5061人，新北市去年居然淨遷出5564人，北台灣人口遷移呈M型化發展。

台北市一向是首善之區，是各大企業進駐率最高的城市，加上捷運路網、生活機能強，最具吸引力，不過最大缺點就是房價過高，一般家庭與年輕人難以入住，北市淨遷入人口逐年下降；新北市房價過去五年也有同樣問題，新北市過去五年淨遷入僅1萬6214人，去年更呈現淨流出。

《達人評析》 ●政府打房政策一波波，2015年亞太區房地產市場，台灣獨憔悴，房地產投資展望連四年下滑，由於目前政府法令壓抑與限制影響，今年不動產市場量能恐將持續下探，未來房子將越來越難售出。 ●雙北市調整房屋構造標準單價，導致房屋稅瞬間大漲，未來不僅住宅，甚至商辦、旅館等商業不動產，持有成本都將激增，恐壓抑買方進場意願，建議屋主早賣早心安，避免未來持有成本大增，還求售無門。 ●雙北市房屋價格高漲，已使得民眾無力負擔，紛紛往外圍區塊購屋，近五年北市淨遷入人口年年下滑，新北市2014年更已出現淨流出的狀況，未來若需求下滑趨勢持續，雙北房屋恐面臨有行無市的狀況。 台灣政策打房一波波，房市交易已大幅滑落，現今政府更將房屋稅大調漲，未來更有房地合一稅將上路，房產已成目前票房毒藥，買氣正不斷下探。由於，目前雙北市房屋價格高，房屋各項稅賦也最重，目前民眾購屋意願年年下滑，未來雙北房市恐面臨需求大減，有行無市的窘境，建議屋主應即早調節資產，才可以避免損失。

 

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