千萬預算尋找新北房 專家傳授可從「兩面向」下手
2021/05/06 11:25
好房網News記者王銘紳／綜合報導
多數人在買房時會視預算，選擇可負擔的物件。有網友在PTT發文表示，最近在新北市找房子，買房預算大約1000萬，考慮要買中古屋還是預售屋，他認為中古屋較便宜、公設比低、屋況一目瞭然，預售屋則是初期分攤輕鬆、房子新、公設比較高，並求助網友「大家都怎麼選呢？」
貼文發出，偏向購買「中古屋」的網友回應，「如果是要投資轉手，玩預售要短進短出，拖太久不利；如果要自住，好建商很貴，但至少勝面比較大」、「預售屋的品質要賭啊」、「現在預售屋只能買公司實力雄厚的」。
買房時會視預算、需求，選擇可負擔及可接受的物件。示意圖／摘自Pixabay
喜愛預售屋的人則認為，「預售屋，住新房比較爽」、「中古屋一堆都還要先裝潢過才好賣」、「當然是預售屋，付款方式可減輕貸款者的壓力；裝潢上中古屋有的問題不整個解剖開你不曉得，預售屋還是有他的客變優勢，你現在買預售屋他的屋齡是0歲，但是中古屋都至少10、20歲以上了，當你日後想換房脫手的時候預售屋的屋齡會比較有競爭力」。
房產專家張欣民曾表示，「中古屋的坪數會比較實在」，尤其是快接近20年的物件，公設比沒有那麼大、空間性足夠，也不是921以前蓋的房子，所以防震要求會比較高，價格也比2、3年內的房子便宜。
然而，「首購族買預售屋付款會比較輕鬆」，施工期間不用一次拿出3成自備款，可以在兩年當中輕鬆付款，等到完工後再繳7成房貸，所以算是比較有計畫性的購屋，但因為是新房子，公設比較高，能使用的室內空間較小。