新竹縣市升格房價就有保證？專家憂將成「一個台灣兩個世界」
2021/09/09 17:19
好房網News記者唐主桂／綜合報導
近期新竹縣市首長拋出了縣市合併為第七都的議題，也有不少人直接聯想到對於房市的影響，最近幾年受到科學園區的帶動，不論是新竹市還是竹北市，房價都節節高升，縣市合併後，利多還可能繼續放大嗎？
一名網友在PTT發文，好奇新竹縣如芎林鄉是不是門牌將不再弱勢，還能靠高鐵優勢再漲一波，而竹東二重埔、寶山鄉則能併入市區的行政生活區等等優勢，甚至連苗栗縣竹南也能有相關題材。
雖然如果成功升格，將有更多資源挹注新竹，不過有網友卻認為不是所有區域都能享有好處，因為竹北將成為第二個行政中心，會加分的只有竹北、竹東、寶山、東區、湖口等行政區，北區、香山和其他區域反而是扣分。
另外也有人提到，縣市合併後，重劃區的數量可能會增加，對於價格看法則相當兩極，有人認為重劃區變多後因為供給過多會導致房價下降，另一派說法則認為因為交易增加，反而會讓新屋房價有上漲空間。
房市專家張欣民分析，新竹合併升格為第七都能夠爭取到更多的統籌分配款，對於未來區域建設、福利都會有所增加，對於房地產業當然都是正面的影響，至於網友所提到的排擠效應應該不明顯，因為新竹幅員不大，當然某程度還是會有區域落差，不過並不像新北市在城鄉之間落差大。
但張欣民認為，真的該探討的問題並非是縣市合併帶來的好處，而是台灣是否真的需要第七都？因為倘若真的因為縣市合併，帶來了更多的行政資源和經費，未來沒升格的縣市都是資源貧瘠，反而會造成一個台灣兩個世界，階級差異變得更大。