用網拍救房市？不利中國房市的4大改革
2014/08/27 14:21
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
為挽救低迷的買氣，中國最大的房地產開發商萬科聯手阿里巴巴旗下之電子商務平台淘寶網，祭出憑一年在淘寶網的消費可抵萬科在北京、上海等23個城市的建案價格，最高優惠200萬人民幣（折合新台幣約973萬元），由此可見，現下大陸房市買氣慘澹，否則這樣異業結盟的促銷奇招是不會出現的，至於房價下修的原因，有專家分析，皆與中國的新改革措施脫不了干係。
萬科與淘寶聯手推出「賬單抵房款」活動，圖為此次活動之淘寶頁面的截圖。（翻攝自淘寶網）
根據中國房產信息集團的數據指出，其實包含萬科在內的開發商從今年3月起就開始降價促銷；再據中國官方統計，今年前7月的住宅銷售面積比去年同期減少9.4％，並且在70個大中型城市當中，7月房價較上個月下跌的城市多達64個，儘管開發商願降價求售，買氣似乎也不見回溫，也因為如此，萬科才祭出奇招，期望「破冰」！
這項用網拍消費折抵房價的活動到今年9月底為止，只要憑至今年7月底的前一年在淘寶網的消費金額，便可在萬通旗下於京、滬等23個城市的建案直接折抵房價，假設全年消費未達5萬元人民幣，仍可直接獲得房價補貼5萬元。
萬科為消化餘屋可謂無所不用其極，亦可見急凍的房市，不僅如此，有專家認為，中國房價還有可能再走軟，除了房價漲得太快太高，據《華爾街日報》中文網的編輯顧蔚分析，還有以下4大因素。
首先是利率的市場化，已經導致房貸利率上升。以前銀行的房貸利率通常會有8折左右，但如今大銀行都不再提供這樣的優惠，一些中小銀行更是要求將貸款利率在政策規定的水平上再調升10％。
況且，這樣的情況還會持續，根據中國央行行長周小川本周表示，中國的存款利率放開很可能在最近一兩年就能夠實現，並稱放開後利率在短期內有較大可能上行。
第二是人民幣匯率的市場化可能會促使更多資金外流。近期人民幣的貶值已促使更多中國富人開始往海外投資，例如美國、英國、加拿大及澳洲，一旦資本項目進一步開放，會有更多人考慮將資產放到海外，而減少國內房地產的投資需求。
第三則是土地改革，也會影響房地產的供需。中國將改革把農村土地轉為城市用地的程序，並同時賦予農民更多的財產權利，但如此一來，增加農民的土地補償款也意味著地方政府的利潤將縮減，而地方政府目前一半的財政收入均來自土地拍賣。這樣一來，地方政府徵收房產稅應會更加積極。
第四是中國的反腐行動與國有企業改革也可能讓房價降溫。一方面，中國正在建立一套不動產登記制度，以提高房產資訊的透明度，這會讓擁有多筆房產的官員賣房意願提升，短期內房產的供應量會增加。
另一方面，中國政府於2010年便要求78家主業不是房地產的國企退出房市，儘管這可能會縮減新房投資的規模，但土地市場不再如以往的競爭激烈，可能導致開發商總成本的下降，這樣情況下開發商可能會相應地對購屋者讓利，從而達到房價下修。