豪氣買「7間房+14個車位」 後悔想解約竟來這招
2017/09/29 07:33
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
一口氣買7間房跟14個車位，還要建商不要說，只是如今這位神秘大戶，不見2年前簽約當下的豪氣，不僅反悔不買了，為了解約聲稱自己有躁鬱症，會瘋狂購物，要建商返還上百萬的訂金。
買房簽了合約，事後後悔不買了，違約金有金額限制。圖為示意圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）
一名翁姓男子，2年前大手筆買下高雄前鎮區的7間房、14個停車位，總價高達5395萬元，並支付了610萬的訂金和頭期款，且要求列為保密戶，但事後反悔不想買，逾期2個月未支付部分開工款，被建商視同違約，沒收已繳的金額作為違約金，翁姓男子不服，以「有躁鬱症，發病會瘋狂購物」為由，告上法院。
但儘管拿出病歷和瘋狂購物時的照片做證據，根據ETNEWS報導，法官調閱就診紀錄，發現事發前，翁男根本沒有相關就診紀錄，第一次是在起訴前！但因建商沒收的610萬違約金過高，判建商須返還260萬元。
買房合約簽了，事後反悔怎麼辦？威盛法律事務所在部落格撰文表示，買賣雙方簽約那一刻，就有權利義務要依契約履行，除非雙方都同意解約或有法定解除事由，否則都要負違約責任。
根據內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約」中有規定，買方若違反有關付款條件及方式，如解約或退屋，賣方得沒收買方已支付的款項作為違約金，但金額「不得超過房地總價款的15%」，而比例是可以買賣雙方協調討論的。