代銷估5年完工合約寫7年 他嚇喊等太久 過來人：是常態
2023/03/31 15:23
東森新聞
有網友表示看中某預售案，代銷稱預計2028年完工，但合約上的日期卻是2030年12月，令他大感訝異。對此，過來人則稱，建商為自保「合法範圍內能多久就多久」。
近日，有網友在論壇PTT上發文，表示自己家人最近看上了某預售屋，雖然代銷說預估完工時間約在5年後的2028年，但他發現實際合約上寫的日期卻是「2030年12月」，相當於要等約七年半，讓他直呼「真是太久了」！但原PO也觀察到，即使如此，仍然有不少有意買房的人偏好買預售屋，因此想問問有經驗的網友，預售屋通常的完工期限都是多久？
原PO表示家人有意買某預售建案，代銷說大約5年後可完工，但他發現合約上寫的實際日期卻超過7年。（示意圖／取自Pexels）
對此，過來人都表示不足為奇，通常建商在合約上都會採取對己有利的方式，也就是把完工期限拉到許可範圍內的極限，萬一預售買氣不如預期，也可能慢慢蓋：「合約都是寫成對建商最有利的方式」、「現在預售屋合約都這樣，合法範圍內能多久就多久」、「合約寫的都是建照取得後的最長期限」、「都會寫建照的時間，只是通常建照時間好像都會比實際完工晚個兩三年」、「最近一堆預售壓八年，不好賣就蓋超慢」也有人提到可能是疫情造成營造業缺工缺料，為了避免違約被告，建商索性將交屋時間拉到最長：「疫情前原本2-3年，現在都要4-5年以上」、「以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快，沒在擔心完工時間的，可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久」、「以後預售都常態，拉越長，避免違約金問題，直接拉到最長」 、「這樣有各種意外導致真的蓋不完，建商才不用賠錢」。
有網友認為，受疫情影響，營造業工料雙缺，建商為了自保通常會將交屋期限拉到最長。（示意圖／取自pixabay）
還有人提醒，代銷的話不能盡信，主要還是要看建商的合約上時間，評估自己是否能等待：「代銷預估聽聽就好，他不是建商不用負責。」、「代銷會把時間往前講很多，因為簽完約就沒他的事了，最後還是看合約」此外，因為買預售屋從簽約到交屋時間拉得很長，一定要慎選建商，避免買到爛尾樓：「只能看信不信任建商喊的了，小建商就怕爛尾，大建商的話應該還好。」