好房影響力講座／蔡志雄包租實戰法則 聽眾熱烈問答
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
《好房影響力講座》已經舉辦數場活動，16日晚間由律師包租公蔡志雄主講的課程，首次採付費入場便創下全場滿座的景況，甚至有年輕夫妻特地從高雄北上聆聽，現場不僅提問熱烈，會後甚至許多聽眾留下詢問，包括如何申報租賃所得、怎麼挑選投資標的與快速出租訣竅等，是一場分享實戰經驗的精彩講座。
律師包屋公蔡志雄演講，吸引諸多民眾聆聽。（好房News記者陳韋帆攝影）
本次講座吸引不乏許多已經是房東、還想再尋找高租金報酬物件的包租婆，甚至是想買房投資的民眾。10年前就從套房入門賺取穩定收益的蔡志雄，先鼓勵聽眾「只要買得起就下手，房價沒有所謂最低點」，他自己便是從1戶300萬元套房先投資，專找租金報酬4％以上的標的。
「有人曾經將套房比喻為碎鑽，但我將它視為金幣，有一天蒐集多了，也能融化鑄造成金塊。」蔡志雄強調，租金是被動收入，只要有出租，晚上睡覺、農曆新年放假，都收得到租金，是非常穩定的收益。
只是有聽眾問，現在何來300萬元就能有4％的標的？蔡志雄認為，高房價之下的確不容易找，但同樣300萬元買股票，1年勢必也能有12萬元股息，假若買不起房子，買股票賺股息也是目前可改變方向的投資方式。
對於房屋快速出租法，他也建議房東們要善於「包裝」，尤其是刊登在網路平台的照片與介紹，愈用心愈能吸引租屋族目光，他分享獨門出租術「5111法則」——租期前5天網路刊載出租訊息，房屋收回1天、清潔花費1天，第7天則花1天帶看，因此許多物件是「退租後3天內就出租」。
至於許多聽眾關注的國稅局查稅問題，蔡志雄則認為把租金納入房租內再報稅，就是很好的做法。他更建議包租公們，一定要將租約公證，這樣才具有強制執行力，一旦房客有欠租、租約到期不搬遷的問題，就可請法院執行，否則只能走調解委員會或是曠日廢時的訴訟程序。
他也提醒，一定要慎選投資標的，如頂樓加蓋雖然隔間投資報酬機高，但卻有改裝遭報拆以及移轉後的使用權問題，都會區風險不低，而海砂屋、輻射屋轉租會影響房客生命安全，也不建議貿然投資。