退休都繳不完？30歲以下「最愛40年貸款」 專家：獲利密碼
2024/05/07 16:40
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
年輕人真的很愛用新青安40年房貸！中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會7日發布網路民調，在「若使用政府新青安優惠貸款方案，房貸年限會選擇幾年」項目，發現20至30歲區間民眾，高達29.5％要使用40年期房貸，橫掃所有年齡層。
該調查顯示，使用新青安房貸的年限，整體以以30年房貸占31.0％居冠，20年以內占27.0％居次，第三才是使用40年房貸占20.2％。不過，值得關注的是，20至30歲區間民眾高達29.5％要使用40年房貸，不僅是該年齡層的主流，與其他年齡層相比，年輕人更愛用40年房貸。
先前就有估價師點破，「誰真正繳完30年、40年房貸？5年的寬限期，就是給人先上車，拿到財富重新分配的門票，把房貸繳完是窮人思維。」換言之，不少年輕人認為用40年房貸可降低每月還款負擔，等到寬限期結束，再換屋還能賺到增值。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，不少人將房產視作投資項目，運用40年房貸，配合新青安寬限期或建商貸，搭配預售前期的低首付，等到有緣買方出現就轉手，並非一房一輩子的概念，不是長期持有房產情況下，持有成本可相當輕鬆，當然會有很高的意願使用長期房貸方案。
相較之下，年紀較長，面對房產謹慎保守，會有相當長的一段時間持有，搬家換屋也嫌吃力，真的可能在房貸上還好還滿，會顧及長期繳房貸不符合成本，較傾向選擇20年房貸，甚至還會提早還款，與銀行兩清。
陳炳辰認為，如今房價偏高，換屋、房貸、投資的選擇上都視自身口袋的豐厚，影響決斷，較值得提醒有意短期轉手者，得思考好持有時間的長短，成本負擔是否划算，更勿槓桿拉太高，尤其現況房市有過熱之嫌，風險偏高。