建商台中獵地 夜市、幼兒園消失
2022/05/01 08:55
聯合報記者趙容萱／台中報導
全台房市大熱，建商積極獵地，台中精華區大面積建地難求，大型設施也成建商獵地標的。台中老字號太原觀光夜市今年228熄燈，讓老台中人大嘆「可惜」；建商獵地最明顯的就屬台中七期重劃區，買下轉運站、汽車旅館、幼兒園、餐廳等，掀起大搬風，城市面貌隨之改觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中市區大面積精華素地所剩無幾，建商獵地目標轉向占地廣大、產權單純有利開發的四大標的，包括幼兒園、汽車旅館、客運站及大型餐廳。
太原觀光夜市是市區少數大面積素地，以銅板美食及浮誇「海盜船」遊樂設施搬進夜市聞名，最早在在東山路開業，2018年搬遷到太原路，占地5000坪，攤商逾300。
太原觀光夜市因土地去年底易主，今年228吹熄燈號，買家豐邑機構為中部知名建商，規畫推出住宅大樓建案。
建商獵地最明顯的七期重劃區新市政中心，經30年開發，是台中政經核心地帶，匯集台中國家歌劇院等重大公共建設，商辦、百貨、豪宅林立。近期晨禎營造買下台中市議會旁的叉子親子餐廳商業用地，聯聚建設去年相繼買下同為秋紅谷生態景觀公園第一排二筆建地，包括沐夏汽車旅館建地、和欣客運朝馬轉運站角地等，規畫興建住宅大樓。
建商透露，大面積開發主要考量興建成本，因規模經濟微降，增加公設豐富性，利於開發，大型設施像是停車場、夜市、汽車旅館、餐廳的地主以「養地」居多，不僅產權單純，設施也多為輕建築，開發速度與素地差不多。
房仲業者觀察，近二年疫情影響，不少租地經營特種行業、汽車旅館和餐廳的業者都受衝擊，甚至付不出租金，提早解約、停業；反觀房市「一枝獨秀」，建商加快腳步獵地、推案，尤其市區精華區土地售價攀升，在建商砸「重金」獵地誘因下，地主樂得釋出土地。