公宅行情衝擊小 民生社區前景看好
好房網News記者廖庭毅／採訪報導
位在北市松山區的健康公宅於今（12）日開始申請，租金包含管理費約在1萬至2萬7千元間，搭配租金補貼金額，最低只有6千出頭就能入住。而針對周邊精華區房價，當地業者認為，出租公宅對區域房價幾乎不會有負面影響，且社福機構的進駐，反而將機能再作推升，來租屋的年輕人未來更是有機會就在周邊買房，因此看好其前景發展。
台北市松山區健康公宅（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
曾經被台北人視為高級住宅區的民生社區，在風光30年後近來已經沒那麼紅火，因為公宅話題的帶動，反而為當地注入活水。永慶房屋民生圓環直營店店長張湘麟表示，只租不買的健康公宅並不會影響到當地房價，因為租屋市場的族群跟進場買屋的不同，而且，進來租房的年輕人，更有機會因為習慣周邊機能，未來就近在這裡買房，因此他看好後市發展，加上更加完善的托嬰中心、老人日間照護中心等社福系統進駐，將使原本以綠地、公園機能著稱的該區如虎添翼。
張湘麟也分析，雖健康公宅宣稱會以市價租金打85折出租，但數字多半仍會來到一萬多元，與原本的市場區別並不大，所以當地就連租屋市場的行情也不會受太大影響。另外他指出，區域房屋市場以公寓為主，屋齡來到40年左右，老屋多也使得該區域為松山區最便宜的地段，公寓單價在55萬上下，許多購客是在周邊上班，區內有許多辦公室。而次多的物件則為國宅，除了平安國宅可以來到7字頭外，其他多半落在60至65萬間。
松山健康公宅於12日起至2月1日開放申請，市府特別強調，該公宅是第一個能申請「租金補貼」的公宅，補貼金額將以「家庭年所得」劃分級，給予3千至1萬1300元間，希望將租金壓在不超過家庭月收入三分之一，真正降低租客的財務壓力，花少少的錢就能住進機能完善的北市精華地段。
==========
2018房產趨勢
田大權：我來精準分析
立即訂閱好房網TV，周周還抽100杯咖啡
https://goo.gl/3BQnKS