壽險最大都更案!環亞大樓都更價值逾千億
2024/08/16 08:52
工商時報記者戴瑞瑤、陳欣文、魏喬怡/台北報導
環亞大樓都更案啟動。凱基人壽15日公告,將參與位於南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案,9月將向台北市府送件都更事業計畫,若順利將在二到三年後動工,將現有價值約510億元的舊大樓改建,預計未來價值至少1,103億元,即價值翻倍。
這應是壽險大地主推動的最大型都更案,富邦人壽在2009年及2020年分別以100億元及268億元,買入環亞百貨及王朝酒店,即占環亞大樓約94%的所有權,是最大業主,另外凱基人壽及龍亨酒店各占約4%及2%的產權,目前富壽及凱壽都已同意都更,且委託中國建經作為都更代理實施者。
環亞大樓屋齡40年,目前是微風南京百貨以及茹曦酒店,兩建物地下室相通,土地面積大約4,450坪,此都更案預計將投入成本約266億元,進行改建,由於都更計畫必須先取得台北市府的同意,預計二到三年後動工,10年左右完工,屆時價值可望倍增,目前保守估計至少是1,103億元。
壽險業在全台握有不少大樓,很多都已年代久遠,近年也陸續推動大樓翻新、都更,如國泰人壽先前民生建國大樓亦已都更完成,目前正在進行民生東路的環宇大樓都更案,預計2025年底左右完工,這些大樓都更完成後,價值都會是現在估值的翻倍,甚至更多。
據壽險業者透露,環亞大樓都更案目前是富邦人壽及凱基人壽都同意都更,但因為壽險業者自己不能作為都更實施者,所以都已委託背後大股東為土地銀行與兆豐銀行的中國建經,作為都更代理實施者,雖然龍亨酒店尚未表態,但98%所有人都已同意,不影響都更計畫的推動,之後就會向台北市政府送出都更事業計畫申請等。
據凱基人壽公告,其目前持有環亞大樓的總市值近20.41億元,將出資10.64億元參與都更,未來都更完成後估計可分回44億元以上的產權,但這只是現在的估值,業者表示,10年後也許價值更高。
富邦人壽等於目前擁有的環亞大樓價值近480億元,要再投資250億元都更,未來將可以分得逾千億元的大樓,增值超過400億元。