政院推都更 面對釘子戶問題
2016/12/01 10:26
記者邱金蘭／台北報導
掃除都更障礙，內政部將強化釘子戶處理機制，包括政府主動協議換屋或到社會住宅等，讓住戶參與估價者的選任，並評估設立都市更新專業法庭，專門處理都更爭議案件。
新政府將大力推動都更，但都更案最大的困難就在於整合，尤其如果要碰到少數堅持不同意的釘子戶，難度就更高，因此，為落實蔡英文總統指示的加速推動都更，內政部也研擬一套強化不同意戶處理機制。
行政院高層昨（30）日表示，根據內政部前天向行政院長林全指出的加速推動策略，在強化不同意戶的處理作法方面，主要有由政府主動協議相關配套措施，包括換屋機制、協議價購或到社會住宅等。
官員解釋，有些老舊住宅可能有安全疑慮，如果釘子戶不同意，導致無法改建而有公共安全之虞時，政府就可主動協議相關安置措施，例如到社會住宅或價購等。
除此，為讓住戶權益更有保障，對於估價者的選任，現行規定是由都更實施者（多數是建商）選任三家估價者，未來將改為由實施者推薦估價者，再由「權利人」共同選出三家。
官員表示，都更的「權利人」包括都更實施者、公家地主及私人地主，因此，改由權利人共同選出估價者，等於讓住戶有直接參與選任估價者的機會。此外，也可洽商估價師全聯會推派估價者，或請地方政府協助連繫估價師全聯會，這些作法都可以讓估價更透明化。
為解決都更案件的糾紛，內政部也規劃協調司法院，研議設立都市更新專業法庭的可行性。官員表示，都更案件若建商跟住戶間簽訂的契約，雙方有爭議時，目前可回到地方政府審議會處理，審議會也會找專業人士諮商，曾有學者建議成立都更專業法庭，讓爭議案件的處理程序更嚴謹。