雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力
2024/12/06 09:00
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的動能恐後繼無力，未來難再創高。
住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年0初公開的「頂溪大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前新店、三重、汐止，還有新案傳出可能挑戰區域新高；其餘籠罩大環境低氣壓中，已難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，但創高價案恐將無以為繼。
調查顯示，除四區百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價。其中突破單價9字頭的指標案，包括三重套房案「宏燁文旅」、林口「富堡晶鑄」的露臺戶。
陳炳辰表示，這些創高價案，除「義泰華」在下半年推出外，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。
另外坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，如「ASTER ONE」、「三輝白昀」、「頂溪大苑」、「宏燁文旅」、「富堡晶鑄」、「文華苑」、「義泰華」、「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。
此外，建商品牌也讓新案價格加分。包括：元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間。
部分地區新案稀缺，如永和捷運頂溪站附近，或是蘆洲南港子重劃區，皆有此況。另外，「頂溪大苑」、「金世金典」則是物以稀為貴拉抬買氣與價位。此外，低總價小宅產品吃香，也頻頻創價，如「宏燁文旅」、「新濠岳」。