房地合一太輕玩假的？專家：假外資炒房管道已封殺
2015/02/27 16:56
好房網News記者黃慈雯／整理報導
房地合一稅改最終以輕稅原則定案，引發專家學者反對的論戰，認為課稅對象極少，批評是「玩假的」。不過會計師許志文認為，外界雖認為稅制打得太輕，但卻有助揪出投資客化身假外資真炒房的亂象，房地合一中設定外資要課30％的稅率，確實有抓到投資客的要害，也預期未來政策上路後，將會封殺假外資炒房，未來房地產投資架構與手法也會有所改變。
會計師表示，照房地合一新稅制的制定來看，政府其實已經發現不少人透過境外公司，以假外資名義在台炒房，以知名帝寶豪宅為例，多數持有者都是BVI（境外公司）。（好房網News記者陳韋帆攝影）
據財政部公布的房地合一實價課稅方案，是採取綜所稅分離課稅，不論是個人還是公司，只要是在2年內出售非自用住宅，就要課徵30％的投資利得稅，但若是持有超過2年，就按照實際交易利得課稅17％，長期持有第3年起，每年減徵4％，最高可減徵80％。此方案一出便引發各界論戰，遭質疑太過寬鬆。
據自由時報報導，安侯建業會計師許志文表示，雖稅改被外界批評是玩假的，但稅改方案中針對在台無固定營業場所的外資與法人，出售在台房產需課徵30％的高稅率，顯然政府已發現不少人透過境外公司，以假外資名義在台炒房，以知名帝寶豪宅為例，多數持有者都是BVI（境外公司），因此他認為，房地合一稅改上路後，應該可以有效防堵假外資來台炒房。
德明財經科技大學副教授花敬群也透過蘋果日報表示，房地合一稅改稅率的部分還有調高的空間，並建議日出條款應往前移動5年，且自用住宅免稅認定以4000萬元以下不動產交易太鬆。他認為，台灣房市之所以會大幅起落，原因就在於稅制，稅是最重要的藥方，稅制修正了，其他金融手段抑制房市才會有效果。