新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭 房仲揭背後真相
2024/07/30 15:16
EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
今年房價漲勢凌厲，新北市上半年的成屋交易單價，就有6個行政區創下區域新高紀錄，例如永和區屋齡5年的「朗廂」，出現單價90.6萬元新高單價，2年前交易平均還僅6字頭，漲幅驚人。房仲分析，該物件備註有夾層空間，使用空間大，租金投報率最高達2.4％，吸引買方高價購入。
實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交，為15.44坪2房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區成屋單價新高，對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元。
台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場需求高於供給，讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。
此是創新成屋高價的「朗廂」屋齡5年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在6字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，使用空間大，莊威玲指出，目前社區出租行情在2.5~2.8萬元之間，換算租金投報率可達2.2~2.4％左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。
事實上，永和近期預售屋交易單價也創新高，茂德建設在捷運頂溪站旁推出的「頂溪大苑」，實價已揭露46筆逾9字頭的交易紀錄，最高是23樓戶的每坪98.7萬元，總價高達5005萬元；另外「周泰詠安」預售案也有筆單價達到90萬元的交易。
新北6行政區成屋創高價 低總小宅與新成屋受青睞
根據台灣房屋統計，新北市上半年共有6個行政區成屋社區創新高價，包含汐止區「捷運喜來登一期」12.05坪的1房，總價870萬元，每坪72.2萬元，讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。
中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局；新店的區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪95.5萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近6字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1200萬元左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」，因為屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1200萬元左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」，因為屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。
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