公寓大樓比透天小 房屋稅卻更貴？ 稅務局揭秘「貴在這」
2022/05/31 17:13
好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹縣稅務局近來接獲民眾詢問，新買的公寓房屋面積比原有位於同路段的透天厝小，房屋稅為何竟然比透天厝貴？稅務局表示，房屋稅是以房屋現值作為課稅基礎，而房屋現值的計算是依照「房屋標準單價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來，其中房屋的構造及總樓層數，是影響房屋標準單價的重要因素。
因此，構造越貴、樓層越高的房屋所適用的標準單價就越高，另外坪數越大、地段越優、屋齡越新的房屋，評定現值也會越高，要繳的房屋稅就相對較多。
稅務局指出，例如民眾陳小姐在大同路上分別有一棟3層樓鋼筋混凝土造透天厝，及15層鋼骨造大樓的一戶公寓，面積均為150平方公尺，且均供自住使用，其適用的房屋標準單價分別為5200元及11100元，乘以面積後大樓公寓房屋現值比透天厝多了88萬5000元，再以住家自住用稅率1.2%核算稅額，公寓大樓1年的房屋稅就比透天厝多了1萬620元。
稅務局提醒，房屋稅的課徵是按月計算稅額，房屋使用情形如有變更，請記得於變更使用之日起，30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，維護自身的權益。