好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市在政府祭出一連串打炒房措施後觀望氛圍濃厚，連銀行對於房貸放款態度也趨向保守，一名近期有申請房貸需求的民眾就發現，連在六都之一的桃園買房也難申請到理想的成數與利率。
原PO在PTT上發文表示，因為購買的預售屋快要交屋了，他希望能找到40年8成房貸或是30年8成5房貸加裝潢貸款這類較特殊方案，因此詢問了好幾間銀行。
原PO原以為自己經濟條件不錯，年收230萬名下無其他貸款，年齡也在35歲以下。沒想到多數銀行都只願意提供30年房貸，利率還在1.75％以上，其中一間銀行更直言桃園房貸只能給到7成5，問到最高願意提供的成數也僅有8成，讓他大吃一驚，「我本來以為桃園好歹也是六都之一，殊不知被銀行開了一波嘲諷」，感嘆目前房市對於有剛需的首購年輕人來說實在很不友善。
在銀行工作的網友則點出現行房貸申請的潛規則，由於近期成交的預售屋不少價格都買在「雲端」，以致鑑價追不上成交價，銀行最多只願意貸7成5到8成。
內行人更直言，桃園房貸條件不如想像中好其實非罕事，「各家銀行總行在台北市的，一輩子沒看過芒草，一南下看到桃園有外勞、芒草、中壢火車站，都覺得桃園是萬劫不復的區域，看到有芒草就先嚇死了，不僅你被嘲諷，整個桃園人都被嘲諷」。各家銀行幾乎只將雙北與新竹列為A+、A區，有機會拿到8成5房貸。
另外，若是名下已有房也會造成貸款利率不佳，加上銀行現在「不缺房貸業績」，只有真正送件才有機會拿到較好條件，若僅口頭詢問很容易就被銀行以較差條件打發。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏分析造成房貸利率不佳的原因，儘管年收入高，但若職業是業務型，如：汽車業務員、房仲、保險從業人員，銀行普遍都會認定收入較不穩定，容易出現「高薪卻拿不到好房貸」窘境。
另外申貸物件本身若較特殊，如小坪數套房，銀行認為未來債權回收難度高，就不願給較佳利率，或是申請的貸款總額過低，不符合銀行設定的「借款金額低標」，銀行認為利潤太少，也會拿不到條件好的房貸。
陳俊宏建議，購買預售屋可以觀察該建案是透過哪一間銀行辦理信託專戶，向同一間銀行申貸，因為通常信託專戶的銀行就是建商土建融的銀行，而銀行大多會針對該筆放款的建案購屋者給予較優惠利率。另外房貸也不是「非銀行不可」，有時房屋所在地的信用合作社會更了解當地行情，有機會拿到更好的房貸。
