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好房網News記者林和謙／台北報導

 

政府打炒房遏止房市投機炒作，內政部「平均地權條例」修正案原本外界預期可在立法院今（2022）年上半年會期可排審並完成三讀，不過後來並未在內政委員會排審，因此將會至今年9～12月的下會期再作審查；面對打炒房修法延後，市場出現不少炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音，認為還有時間換約，繼續炒、繼續賺，甚至有人懷疑打炒房是打假球？對於上述情形，內政部政務次長花敬群30日受訪表示，隨便這些人怎麼講，政府打炒房的態度明確，9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。

 

此次修法五大重點，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，法案將不動產炒作行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5,000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，內政部可公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。

 

 

 

 

不過對於私法人購屋限制、限制預售屋換約等措施，仍有各方「角力中」，加上有已購買預售屋的自住民眾向立委陳情表示，之前買預售屋，但央行若持續升息，利率大幅上升下，恐怕負擔房貸的壓力非常大，因此考慮平轉或小賠來換約轉售，怎麼辦？各方意見眾多，立委張宏陸辦公室指出，都需要時間去討論、凝聚最好作法。

 

而這次內政部「平均地權條例」修法延後，出現房市炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音，花敬群說，他們怎麼說是他們的自由，大家自由心證，不過政府打炒房的態度與方向非常明確，必須遏止房市炒作造成房價哄抬，讓房市穩定及健康，9、10月的立法院會期一定力拼三讀通過這次修正案，中央的態度也會全力積極促成。

 

至於此次修法相關子法配套部分，內政部地政司官員表示，主要包含三子法，包括私法人購屋採許可制的審查、民眾檢舉炒房獎金比例認定，以及預售屋或新建成屋若買受人簽約後，而遭遇重大變故導致無力繳款，那就可同意換約的審核。相關配套子法仍持續討論中，檢舉炒房獎金方面，民眾如有明確證據向縣市政府檢舉，且經查證屬實，將由實收罰鍰中提撥一定比率金額作為獎金，目前擬朝實收罰鍰的30%~40%來走，但仍要再做確認；私法人購屋採許可制方面，內政部允許企業買住宅用來作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管用途、進行危老都更…等，配套子法會訂定出更明確的規範及表列，並限制取得後5年內不可辦理移轉、讓與及預告登記。