這款人無寬限期打擊短炒 他「感謝楊金龍」並估未來市場4情況
2024/09/21 17:03
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
第7波打炒房上路，央行總裁楊金龍說「給我們那些投資客跟投機客，一個lesson（教訓）」。楊金龍不諱言說這次政策炮口就是對準炒房客，除自然人有房者，第一戶購屋不得有「寬限期」，第二戶購屋貸款成數，從6成降至5成，全國範圍適用，法人購屋進一步降為3成，餘屋貸款成數也限縮。
對於這次央行突襲房產名嘴Sway給出肯定「感謝楊金龍」。Sway說，用無寬限期來打擊短炒，買預售屋但還沒交屋的，你得重新計算你的房貸，如果只是月薪3萬想買1000萬的宅，就沒辦法假投資真炒作了！
Sway進一步表示，限貸令解決了中央過去愚蠢的新青安，畢竟有了40年房貸5年寬限期，誰還想要靠阿姨？靠銀行的利息就足夠炒房，所以一堆人瘋狂買預售屋，就是要賺這個短炒得爽錢，他們想的就是，預售萬一賣不掉，成屋也撐得住，預售後來不得轉售，但成屋依然撐得住，月薪三萬還真的買得起1000萬的房子。
現在沒了寬限期，Sway認為，沒說的是40年房貸恐怕又只剩30年，或是部分地區的房貸只剩七成，利息又大家都在比高的，自住2.185％跟投資2.6％，一年差好幾萬，就是管理費的規格。
Sway預估未來，1.盲目的投資客，消失了。2.預售屋轉售的會增加，先把可以出的、比較早期買的，給調節掉。3.亂買的中古屋轉售會增加，平盤賣掉可能都賣不掉，得降一點。4.賣壓越來越大，市場從賣方市場變成買方市場。