殺破盤 板橋房價越降越熱
2016/07/23 15:54
記者游智文／台北報導
新北板橋江子翠地區出現四字頭「破盤價」建案後，效應迅速擴大，不僅周邊建案紛紛跟進加大讓價空間，中古屋市場也殺聲隆隆。
區域房價似乎岌岌可危，但市調顯示，當地房市在房價鬆動後，人氣快速升高。
以預售市場來說，根據住展雜誌市調，自破盤價建案出現後，過去三周來，板橋江子翠、新埔一帶建案一周來客至少都有10至15組的增加，成交量也比之前平均提高二成。
中古屋交易仍低迷，不過房仲業表示，近來看屋量約有二到四成的成長。
江翠ONE見四字頭
板橋是在本月初出現破盤價建案，個案為「江翠ONE」，位於江翠重畫區，為重畫區首個建案。個案規畫15坪~35坪中小宅，分成住宅、一般事務所兩種產品，住家每坪45~48萬 ，一般事務所39~43萬元 。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，江翠重畫區為新重畫區，距離捷運站約800公尺，生活機能尚未到位，之前一般即預料「江翠ONE」開價會略低於周邊建案，但沒想到周邊建案大多開到七字頭，江翠ONE竟然殺到四字頭，一般事務所最低甚至一坪不到40萬元。
由於去年土城「大同莊園」開出四字頭破盤價後，在土城引發嚴重價格破壞效應，很長一段時間，土城區僅「大同莊園」賣得動，其他建案幾乎停擺，不少業者擔心板橋也將重演此一情況。
降價帶動周圍房市
何世昌表示，市調結果大出意外，由於江翠ONE降價後，周邊建案大多第一時間立即反應，擴大讓價空間，很多人看過江翠ONE，覺得坪數格局不符需求後，隨即轉往其他建案看屋，反而帶動當地房市人氣。
何世昌說，不僅江子翠、新埔一帶建案人氣升溫，板橋後埔、埔墘地區的建案也都受惠，甚至有位溪崑地區的建案派了專車在「江翠ONE」接待中心等候，搭載江翠ONE的賞屋客到溪崑案場看屋。
台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝表示，江翠ONE的效應也在中古屋市場強力發酵。她表示，江子翠一帶先前公寓實價行情一坪38~45萬元，但江翠ONE開賣後，很多客戶拿來比價，直言預售新屋和公寓價格一樣，為何要買舊公寓?
賴玉枝說，現在看屋民眾實價下殺一成五，算是客氣的，很多砍二成以上，不僅江子翠、新埔如此，甚至連土城的成屋也受到波及。譬如之前熱賣完銷的「華固新綠洲」，先前民眾都買在一坪40幾、50萬元上下，之前以原價出售「平轉」，還有機會順利脫手，現在和北市僅一橋之隔的江子翠都殺到四字頭，想平轉已不容易。
江翠重畫區聚焦
何世昌表示，由於江翠ONE熱銷，總戶數460多，正式開賣第一天就傳出賣出300多戶，市場傳出江翠重畫區另一預計在10月推出的建案，也打算開出四字頭。他表示，如果再有案子殺到四字頭，可能會產生定錨作用，價格破壞效應將更明顯，是否會帶動區域建案價格進一步鬆動，有待觀察。