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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

按照民法規定，夫妻在「法定財產制」下，婚前購買的房子為各自所有，不列入婚姻關係消滅時（離婚或配偶死亡）的剩餘財產分配權；而婚後購買的房子，無論登記誰名下，雙方皆可分配。

 

一名女網友發問，男友日前購買預售屋，頭期款由他自己負擔，不過他希望能共體時艱，無論金額多寡，一同幫忙往後的房貸。而她以「兩人無婚姻關係」為由拒絕，除非公證結婚，否則不會支付房貸。男友卻也堅持立場，想等房子過戶後再結婚。她遲疑，如果在婚後幫忙繳房貸，但房子婚前登記男友名下，非共同持有，倘若哪天不幸離婚或他不幸意外身故，愛錢的公婆過河拆橋，又該如何自保？

 

 

對此，律師呂秋遠表示，這件事涉及兩問題：第一、婚前你有沒有必要幫他負擔貸款。第二、婚後你幫他負擔貸款，如何自保。其實兩問題都很棘手，因為都可以回歸最重要的關鍵，也就是「你的腦袋進水還不夠多」。

 

呂秋遠說，基本上，如果你的腦袋已經水淹金山寺，你就會勇往直前、無怨無悔、不計得失的，幫他付錢，而不是想這麼多。目前男友的腦袋則是完全乾燥，想法是「我家就是你家」，所以，他也沒想要跟你儘速結婚，而是想要你先拿錢出來再說。過三年後，等交屋再結婚，那就是婚前財產。如果沒結婚，那就當作誤會一場，要不要還錢再說，反正房子肯定是他的。

 

呂秋遠示警，首先，婚前不要談錢！即便以結婚為前提交往，沒結婚就是沒結婚，未婚妻，就是比較好聽的男女朋友而已。婚前談錢，那就準備分手後法院見，或是結婚後理不清。他買房，當然不關你的事，這個「時」之所以「艱」，是他自己沒有這個屁股卻要吃這個瀉藥，跟你無關。你要想想，如果都論及婚嫁，他竟然不顧自己的能力，在這時候「獨自」決定買負擔不起的房子，往後他會不會繼續給你其他的「驚喜」？

 

真的想借，那就是請他簽立本票，並且設定抵押，不過，一旦你這麼要求，那就是黑掉，在他家、在他心目中，你都是黑人。如果不這麼做，那等到他的心黑掉，你還是不折不扣的「喔罵罵」。雖說早黑早享受，但是沒必要婚前就開始黑。

 

其次，婚前買房，婚後就房子本身而言，你不能分配。但婚後所償還的貸款，你可以取得一半，這叫做以婚後財產清償婚前債務，還是有剩餘財產分配的問題。所以，如果他真的在婚前買房，且有貸款若干，婚後他清償了多少貸款，離婚的時候，你不能分房子的一半，但是你可以取得他已經清償的貸款一半。

 

從這個角度來看，你要不要在婚後幫他付房貸？如果你當作是給付住在「他家」的租金，當然可以，反正離婚的時候可以拿回來。不過，離婚時你只能拿回來你負擔的貸款一半而已，這你得要特別小心。

 

那麼，如果他不幸身故呢？那得要看有沒有小孩。如果有，你可以取得已經繳納的貸款一半，還有那間房子的一半，剩下另一半是孩子的。可是如果沒有小孩，除了剛剛的貸款半數外，那間房子就會由你跟他的父母一人一半。重點還不是這個，而是如果沒小孩，你就會被說「剋夫」，你跟公婆會變成仇人，除非你放棄那一半。

 

呂秋遠直白表示，婚前腦袋進多少水，婚後眼睛就會流多少淚。「你要是真的有錢，不會自己買，幹嘛要幫他出錢買房子？因為愛？因為腦袋進水啦！」