買賣房起糾紛...買方要求減價！房地合一稅怎申報？
2024/09/30 10:15
好房網News記者林和謙／台北報導
個人交易105年（2016年）以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，依據《所得稅法》第14條之5規定，應於房屋、土地交易完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填寫申報書，向申報時戶籍所在地稽徵機關申報與繳稅。
而房地產完成所有權移轉後，若雙方因買賣房地有瑕疵而產生糾紛，買方主張調減價金，因爭訟無法立刻解決，賣方仍應先依原始契約買賣價款作為出售房地成交價額辦理申報，待調減價金確定後，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。
房地產完成所有權移轉後，若雙方因買賣房地有瑕疵而產生糾紛，買方主張調減價金，賣方仍應先依原始契約買賣價款辦理申報房地合一稅。圖／好房網News記者林和謙／攝
財政部高雄國稅局舉例表示，納稅義務人甲君於112年1月間出售105年以後取得的房地給乙君，買賣契約記載房地價款為1,200萬元，並已完成房地所有權移轉，但未依照規定於房地所有權移轉登記日的次日起算30日內申報房地合一所得稅，經國稅局查獲。
甲君表示，因驗收交屋前發現房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔保責任約定，請求履保專戶暫停交付價金，由於買賣價金在法院進行調解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報。高雄國稅局指出，由於該案的房地所有權已辦妥移轉登記，縱使房地價金事後涉訟，仍不可因此免除或延後甲君申報房地合一所得稅的義務。
高雄國稅局提醒，房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報，並出具說明書或依申報書備註欄說明，另填報「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」與檢附相關證明文件，待爭訟確定，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。