租屋押金 最多2個月租金
記者鄭舲／台北報導
國內有285萬租屋族，占全國總人口8分之1，立法院昨三讀通過我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》，新法明訂租屋押金不得超過2個月租金，並在契約消滅時返還。同時，為了鼓勵空屋釋出，房子委託代管或包租業的房東，月租6000元以下免所得稅。
立法院28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼓勵委託包租代管，建立租賃專業服務業。圖為民眾在租屋公告欄前觀看出租房屋廣告。（陳怡誠攝）
圖為房屋仲介業者向有意租房的客戶說明房屋內部陳設。（陳怡誠攝）
《租賃住宅市場發展及管理條例》立法重點（中時）
租賃專法三讀通過
租屋市場因沒有明確法規，常有權利義務關係不對等、廣告不透明及缺乏糾紛處理機制等困境，惡房東或惡房客時有所聞。
為了健全租屋市場發展，因而制定租賃專法，讓租屋市場脫離黑市。
新法明訂房客若因疾病、意外 有長期療養需要，或住宅因不可歸責於房客之事由難以繼續居住時，房客得提前終止契約，且房東不得要求賠償。
不過，若房客毀損房屋不賠償、遲繳兩個月的租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租房屋，房東也可提前終止契約，並須在30天前通知承租人。房東為重新建築房屋而必須收回時，則須在3個月前通知房客。
訂房東房客權利義務
由於租屋廣告是房客考量是否承租的重要依據，新法也明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。
為了擴大租賃市場，新法也提供房東租稅優惠。個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元，依租金收入53%計算；超過2萬元部分則無租稅優惠。同時，直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。
祭優惠鼓勵包租代管
這次立法著重扶植租賃住宅業者，訂定租賃住宅服務業管理及業務規範。新法規定，經營租賃住宅服務業者，須向直轄市、縣市主管機關申請許可，許可後三個月內辦理公司登記。非租賃住宅服務業而私自經營代管或包租業務，可處4萬到20萬罰鍰，限期未改正者得按次處罰。
三讀條文也明定，新法施行前已經營代管、包租的業者，自法規施行日起得繼續營業兩年， 兩年屆滿前須依新法申請登記。而從事代管或包租業務的住宅管理人員同樣得繼續執業兩年，若兩年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書，就不得繼續執業。