法拍10年量縮逾8成 專家揭2大關鍵
2020/11/22 17:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。
統計顯示，金融海嘯當時發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件，金額達到690億元。隨後房市復甦，從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3000件，較2009年量縮8成，今年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。
法拍數量多寡可判斷房市景氣好壞。示意圖／截自pexels
寬頻房訊發言人徐華辰分析，造成法拍拍定件數減少的第一個因素是投資客槓桿操作失靈。繼奢侈稅之後，投資客的投資習慣改變，手頭上同時投資的物件已經不多，從過去的5、6件已減為2、3件，在此種狀況下，就算投資客有資金周轉困難的情況，不過持有的件數較少，因此在資金調度上就不像過去一樣緊張。
另一個因素是受低利環境影響。近幾年在房貸利率寬鬆的情況下，不論是投資客或一般民眾，若財務狀況出問題，也因低利率的關係，將不動產變現也相對容易，因此法拍數量持續維持低檔水準。
法院拍定成屋件數與房地拍定總金額。資料來源／內政部不動產資訊平台
徐華辰說，今年雖有疫情衝擊，但政府啟動紓困方案，提供民眾展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸壞帳大增，而流入法拍的狀況，顯示成屋與中古屋市場維持健康交易發展。