他揭實價登錄背後「隱藏降價問題」　空屋嚴重性恐漸浮現？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

觀察103年第四季～今（115）年第一季，國泰房地產指數仍呈現微幅上漲趨勢，房價似乎難降；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，自從107年台商回流之後，房價就呈現大幅飆漲走勢，其中全國房價由107年第四季～115年第一季從每坪26.81萬元飆漲至58萬元，漲幅高達116.34％，台北市從每坪81.15萬元飆漲至133.5萬元，漲幅高達64.51％；至於漲幅最高的新竹縣市與台中市分別為151％、129.90％，由此顯示房價仍處高點，並未如央行所期待的大幅跌價趨勢，而這也正是央行截至目前為止，仍不輕易鬆綁信用管制的主因。

 

其實，以目前各地建案普遍出現退佣、贈送裝潢、家電或以停車位做為議價籌碼...等情況來檢視，為業者變相讓利，實價登錄價格未鬆動；莊孟翰表示，實價登錄背後所隱藏的降價問題早已浮現，其中尤以大量供給的重劃區、大型建案以及蛋白區最為明顯，否則近期不會頻傳房仲業與營造業經營困境的相關事件。

 

 

近年房地產市場已逐漸呈現供給大於需求情況，一般民眾與投資客莫不將焦點集中在空屋率議題，根據內政部最新統計數據，全台低度使用住宅（空屋）數量已高達10.43％，創近15年來新高紀錄。

 

莊孟翰認為，有關空屋議題，每逢房市景氣衰退，不論是建商或購屋者，都會從嚴檢視空屋對於房市價量的影響，最近即因此一因素而出現議價空間逐漸擴大情事；只是實價登錄掩蓋真實交易價格而延宕政策調整時機。

 

莊孟翰指出，根據內政部公布的低度使用住宅數據，112年下半年全國空屋率再創新高至9.25％、850,133宅，113年下半年空屋率9.79％、914,196宅，114年上半年10.43％、980,609宅，其中又以台南市11.62％以及高雄市11.52％的偏高數據最受關注：他提醒，此一現象將會隨著景氣下滑而逐漸顯現其嚴重性。