重購退稅「老公賣、老婆買」 財稅局坦言：一毛都領不到
2026/06/25 09:46
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
不少民眾在規劃重購自用住宅用地時，常習慣將新房地登記在配偶名下，不過台南市財政稅務局就提醒，這樣做恐怕會退稅權益泡湯。
台南市財稅局日前接獲一案例，一名林先生詢問，出售自己名下持有的土地後，再以配偶的名義買進土地，可否申請退還土地增值稅？
台南市財稅局指出，申請自用住宅用地土地增值稅重購退稅時，主要關鍵在於出售舊土地與買進新土地的所有權人必須「同一人」，也就是說，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，都必須由土地所有權人本人在2年內完成交易。
如新購土地地價超過原出售土地地價，扣除原已繳納土地增值稅後之餘額，才可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的土地增值稅。
台南市財稅局說明，以林先生案例，其為出售原自用住宅用地之土地所有權人，再以配偶的名義買進新的自用住宅用地時，因土地所有權人非同一人，因此不符合土地增值稅重購退稅要件，不能適用重購退稅。
至於出售及買進自用住宅用地上的房屋，除了土地所有人持有外，還可由其配偶或直系親屬所有。
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