使用豪宅2層樓　新北市都更處得付管理費

記者楊竣傑、鄭朝陽、黃福其／板橋報導

新北市政府都市更新處使用新板特區「新都廳社區」的兩層樓公共空間，原本不用繳管理費，去年住戶開會突然決議要市府繳錢；都更處提告要求撤銷決議，新北地院認為公共設施無法分割，都更處位於社區內仍需繳管理費，判市府敗訴。

新北市都市更新處進駐新板特區「新都廳」，雖然當初是建商捐贈的公益空間，但住戶認為都更處應付管理費。 （圖／鄭朝陽攝）

都更處代理處長謝登武表示，該處使用的空間是當初與建商協議捐贈的獨立空間，該分攤的公共費用從未迴避，但沒有使用到其他公共設施，要繳那麼多管理費感覺「很委屈」；因全案涉及新板特區其他公益空間使用單位權益，將提上訴。

法界人士指出，法定公益空間的電器設備自行付費，是否要支付管理費仍有疑義；若使用公益空間仍得繳費，恐怕又是一大筆支出。

興富發建設在新板特區蓋「新都廳」，依都市計畫捐社區1、2樓公共空間給市府以增加容積率，市府不必付管理費；但區分所有權人大會去年10月決議，要求都更處繳每坪120元管理費，市府因此和住戶打官司。

都更處主張，建商讓市府獨立使用空間，防火、電器、電梯等設備都由市府出資維護，都更處已分擔3樓到23樓的管理費，不應該付那麼多錢，主張撤銷收費決議。

管委會則認為都更處雖然使用公共空間，但共用停車場、樓梯間、機械房等設備，不能和其他樓層「切割」，應該負擔維護成本；管委會主張公共空間是大樓的一部分，都更處當然要繳管理費。

法官審理認為，雖然都更處使用「公益空間」，實質上卻是辦公室，應該依決議分擔修繕、維護費用，判市府敗訴，全案仍可上訴。

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