轉手潮來了?新竹去年預售大賣112億 即有百筆出售

2022/03/04 09:57
經濟日報記者朱曼寧/綜合報導
 
統計2021年預售實價揭露資料,全台共有56個案子揭露超過30億元,前十大熱銷個案中,以新竹「星都匯」,總成交金額達112.9億元,揭露戶數1046戶居冠,不過受到政策打房影響,目前已經有近200戶在網路上刊登出售訊息。
 
專家分析,2021年市況相當熱絡,可能吸引部分非自用的買盤進駐,若碰到預售禁止換約政策,市場預期可能會出現一波轉手潮。
 
圖為新竹高鐵站周邊房市。圖/聯合報系資料照
 
2021年全台10大熱銷個案中,第一為新竹「星都匯」,總成交金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,第二名則是台北「元利森活莊園」97.7億元,第三名則是台中「心之所向」94億元。
 
若以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的為台北市,成交金額以文山區「元利森活莊園」最多,其餘則都是南港的推案,包括「德杰羽森」、「擎天森林」、「世界明珠」,顯見東區新門戶計畫的南港地區,受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。
 
台中市也有大案推出,包括「心之所向」、「市政1號院」,銷售狀況也相當穩定,銷售戶數也多,六都之外則是新竹市場最暢旺,「星都匯」成為2021年的熱銷王,其次還有「新竹之昇」,銷售狀況也擠身前10熱門推案。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,去年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,2021年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個反應當地預售案買氣相當熱絡,六都以外則是基隆近年的指標推案「新橫濱」最為熱銷,吸引大台北地區的開車族前往基隆購屋。
 
曾敬德指出,從實登可以看出2021年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。

 

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