新北高房價擠壓 安坑安德商圈親民房價吸首購
2024/03/27 15:29
好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
受到輕軌帶動，新店安康地區守得雲開見月明，一改過去較缺乏大眾運輸工具抗性，與新店最夯的央北重劃區僅一橋之隔，但房價卻親民許多，10年內中古屋單價仍在5字頭水位，總價1,200～1,500萬元預算可購入安康路二段一帶中古電梯華廈，吸引不少首購族買盤。
有巢氏房屋新店安康雙城加盟店店長陳麒鈞表示，民眾對房價高低的既視感是靠「比」出來的，「受到中永和、新店重劃區房價不斷攀升，過去1,500萬元可購入2房，如今央北重劃區單價站上9字頭，反觀一橋之隔的安坑地區房價多在6字頭，擠壓效應下勢必會有剛需存在。」
陳麒鈞指出，安德商圈是安坑鬧區，主要店家與生活機能都集中在這一帶，新古屋「合陽天擎」、「勝旺有境」、「k6湛」2房平均單價約50～54萬元，但隨著輕軌通車後湧出一波買盤，日前「合陽天擎」成交1戶4房物建總價3,300萬元，扣除車位單價逼近5字頭。
目前安康路二段一帶2房已站上千萬元，屋齡32年「浪漫貴族」電梯華廈，2房總價約在1,130萬元，平均單價41萬元，陳麒鈞表示：「首購族要在安坑購屋1,200～1,500萬元是接受度最高的價格區間。」此外也不乏新店大坪林一帶舊公寓換屋族，「很多長輩腿腳不好，真的爬不動舊公寓，換到安坑不僅離醫院近，身上還可保留部分價差現金，生活品質不減反增。」
在交通部分，除了輕軌外，安康路二段可直上高速公路或上台64線銜接水源快速道路，實測騎車或開車到信義區車程僅35～40分鐘，也讓不少人願意用時間換取房價空間。