房子也有生老病死？
2017/11/16 15:44
好房網News記者廖庭毅／整理報導
買房子是人生大事，許多人都是在省吃儉用之下，才能攢夠頭期款買下人生第一棟房。但是相對於鄰國日本而言，同處地震帶的台灣，對於房產的維護卻似乎不夠用心。專家表示，房子和人一樣，也有「生老病死」尤其台灣位於環太平洋地震帶上，不能忘記地震對建築及生命財產帶來的威脅，應以鄰國日本人用死傷所換來的經驗作為借鏡，學習對方對防震宅的嚴謹及要求。
專家指出，應借鏡日本防震執法高標準（好房網News記者張聖奕／攝影）
根據《日本建築物抗震改進促進法》規定，在日本如果一棟建築無法透過修繕達到防震標準的話，只有拆除一路，沒有其他餘地，同時據日本《區分所有權法》規定，公寓大廈大規模修繕工程經過「管理組合會」（相當於台灣的區分所有權人會議）半數同意即可達成決議，執行過程中，若有住戶不繳納修繕費用，公寓大樓理事會（管委會）可透過法律強制購買該戶區分所有權。
景文物業管理機構董事長郭紀子於東森新聞雲報導指出，相較之下，台灣公寓大廈管理的相關法令寬鬆且執行不落實，導致仍有安全疑慮的集合住宅得不到改善，建議效法日本嚴謹規範。郭紀子也分析，日本是在阪神大地震後，民眾意識轉變，才開始特別注重安全及管理品質，使管理費、修繕金較高，以及維護較佳的社區至此受到購屋者青睞。
此外，對於建築安全及防震措施，國家地震工研中心林克強於《泛科學》網站表示，建築物蓋好之後必須持續維護，能提早發現建築物受損的地方，房子如同人的身體，必須面對所謂生老病死，定期的建築檢查將能判斷建築是否需要進行更新，地震真的來臨時，也才能保護住戶的安全。