二寶爸「0存款買2間房」 網見槓桿操作嚇傻
2023/08/23 09:02
EBC地產王記者余奕賢／綜合報導
根據主計處統計，2022年25~30歲的年輕人，房貸幾乎就佔薪水8成，想在雙北市買房尤其困難，網路上卻有一名單親爸爸，自稱身上沒有存款，卻先後入手兩戶預售屋，近期因為房貸問題，壓力大到睡不著，並詢問該如何規劃。文章吸引網友討論，並戲稱原PO是大玩投資槓桿的「阿基米德」，對此專家坦言，入手時間在平均地權條例上前，在不溯及既往的前提下，還有機會下車不用太擔心。
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱單親家庭沒有存款，今年42歲無負債，是某商號的負責人，月入約50~80萬，育有二名就讀國高中的小孩，曾在台北松山區買房，登記在前妻名下，房貸由自己負責繳納，金額剩265萬元，離婚前曾拿去做二胎，二胎房貸剩180萬元，今年2月還在大同區入手總價2200萬的預售屋，4月又在三重入手另一戶要價1700萬元，同時面臨房貸需求。
原PO透露，二間房子都在今年入手，預計三年後交屋，但三重區的房子只能貸款7成、大同區只能4成，一度將腦筋動在哥哥身上，好奇如果找哥哥當貸款人，買房是否要掛對方的名字，同時好奇萬一找不到人來貸款，是否面臨違約。
文章掀起話題，部分網友歪樓讚嘆原PO的財力，有人盛讚「單親一份薪水能買這麼多房，你很厲害」、「根本是炫耀文？買那麼多還在雙北，羨慕死誰？」但也有人提醒砸重金買房如同豪賭，還揶揄表示「我比較好奇，存款零怎麼可以買這麼多房子…」、「為什麼要一下買2間房，讓自己壓力大到睡不著，值得嗎？」、「你是阿基米德嗎？槓桿玩這麼大」網友看法不一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，依照原PO的買房時間點，恰好在平均地權條例上路之前，不溯及既往因此還能轉售，加上房市景氣好轉，等明年大選結束利空出盡，脫手機會同步增加，倘若資金壓力不堪負荷，倒也不用擔心沒有後路，亦可藉由交屋前的空檔累積資產，還是能舒緩房貸壓力，同樣是可行方案。
不過他提醒，政府限貸令讓銀行業者趨向保守，核貸也會更謹慎，例如原PO這類手持多筆房地產者，申貸更高機率被納入評估對象，銀行擔心風險未必會給足成數，相對會有自備款不足等問題，這是要留意的部分，其次從房價來看，原PO入手大同區總價2200萬元的房子，價格在當地偏高，反觀三重的房子要價1700萬元相對貼近市價，出手前也要多做功課，避免追高價還得承擔鉅額貸款。
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