公告地價飆 101被地租壓垮
記者朱漢崙／台北報導
台北市政府大舉調高公告地價，卻意外的「打」到BOT案，其中政府持股超過50％的台北101更首當其衝，因為北市府在信義計畫區公告地價漲幅超過40％，若北市政府不願採取緩衝措施，台北101在不堪地租成本負荷下，今年獲利大幅縮水。
市府漲地租 公股遭殃台北101日前召開董事會，董事長周德宇已對此向董事會提出報告，也成為與會董事一致矚目的焦點，會中董事都高度關注台北101經營團隊和北市府的協商進度，因為這將嚴重衝擊台北101今年獲利。
據了解，台北101已經向北市府爭取，看能否在約當公告地價漲幅15％的範圍內加碼給市政府的BOT土地租金，相關協商已經進行數月，但迄今北市府尚未同意。
周德宇已向北市府表達，現在最困難之處在於101和所有承租辦公室或百貨櫃位的店家，租約大部分是一簽3～5年，不可能馬上調高，但北市府今年地租則是馬上跟著公告地價40％以上的漲幅調整，令101難以承擔。據了解，台北101去年賺21億元，受地租大漲影響，今年有近三分之一獲利會被侵蝕。
業界人士指出，這不僅是台北101的問題， 信義計畫區商圈有許多與市政府進行地上權合作的大型觀光飯店、購物商場經營者，都將同受衝擊，例如君悅大飯店等其他信義商圈的知名百貨觀光業。除了信義商圈，台北車站的京站等BOT案經營者，也將面臨地租成本大增的問題。
信義計畫區 BOT傻眼業者指出，各地方政府的「漲價」看似合理，但過去10多年來，市政府以公有土地陸續推出租期長達50～70年的地上權開發案，地租的計算也是以公告地價的5％為計算基準，這些地上權BOT案的經營者，都將面臨地租成本上升的問題。
知情人士直言：「公告地價一口氣大漲4成」，用「飆高」形容要繳納給北市府的地租，一點都不為過，這也不利政府BOT案後續推動，包括現在政府不分藍綠都在談所謂都市更新，但若上述不確定性無法解決，未來業者只怕會對BOT案更加退避三舍。