三峽北大特區5年房價漲近5成！竟出現「孤冷價」
2024/12/19 17:28
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度持續升溫。根據房仲統計實價登錄，目前三峽北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元，相較2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47％、接近5成。
此外，實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。
雖然突破7字頭相當驚人，但外界也不免認為是「見頂價」、「孤冷價」。中信房屋研展室副理莊思敏認為，北大特區有三大優勢支撐，一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」利多。
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，本次創價的「將捷朗學」坐落在學勤路，附近有桃子腳國小、家樂福、北二高樹林交流道、三鶯交流道等，生活機能完備，具備諸房價創高的條件。
不過，莊思敏提醒，919央行打炒房政策實施後，整體房市買氣急劇下降，不少新建案都呈現「賣不動」的狀態，估計直到明年中前，若有熱銷或創高消息，估計都應屬於個案表現。