1100萬成交...建商合約寫1400萬 炒房「三高招」 估價師痛心：釀房市泡沫
2022/08/01 18:08
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。
高雄國稅局表示，民眾沈先生在109年向建商簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400萬元，簽約後與建商協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為取得成本。
但經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用的稅率45%核算，應補徵稅款135萬元之外，另外，依《所得稅法》第108條之2第2項規定，裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源剖析，明明是成交1100萬元，合約寫1400萬元，然後折讓300萬元，這樣的操作手法，可從三層面來看，第一、等於合約總價78%，可讓買方甚至投資客拿去銀行拚全額貸。
第二、建商可以在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。第三、未來買方可藉由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。
明明是關緊水龍頭就可以打炒房，市場上卻仍有諸多「漏洞」，陳碧源語重心長的說，有時候房地產泡沫是真的，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升，且讓消費者誤判，政府和社會大眾應該要正視。
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